Я приветствую на своём канале, поговорим о наболевшем вопросе, о цене на недвижимость.
Сейчас много говорят о падении цен на недвижимость, о том, что падает уровень дохода населения. Я живу в городе Сочи, инвесторы рассматривают курортную недвижимость города как способ заработка денег, вкладывая в новостройки.
С 2019 года, после принятия закона об Эскроу-счетах, такая схема заработка сама собой отпала. Но всё же недвижимость города Сочи очень ценится, уровень цен держится на уровне города Москвы.
Живя на курорте, проанализировав цены на вторичном, на первичном рынках, могу сказать, что обвала цен не будет. Инвесторы, которые вложились в недвижимость для сдачи в аренду, сейчас в период кризиса не могут найти людей кому сдавать эту недвижимость. Вот они будут пересматривать свой ценник в сторону понижения.
Весь бизнес туризма, в котором работали как местное население так и приезжие, рухнул. Город закрыт на карантин, больше половины людей уволили, другую половину отправили на самоизоляцию и только малая часть работников сейчас трудиться. Мой работодатель, фирма, которая обслуживает курорты Газпрома, терпит убытки. Моя зарплата уменьшилась на 40% в связи с простоем.
Все мы ждём спада заболеваемости в России, открытия границ между городами. И ждут застройщики, риэлторы приезда потенциальных покупателей со всей России и ближнего зарубежья. А в том, что люди приедут отдыхать на Чёрное море летом я не сомневаюсь. Если откроют город после карантина.
Так что же с ценами на недвижимость?
Наши Россияне после объявления правительством о наложении дополнительных налогов на банковские вложения, забрали деньги с депозитов и вложили в недвижимость, так как её считают самым безопасным вложением средств.
В связи с повышением спроса на покупку в марте наблюдался небольшой подъём цен на недвижимость. Но деньги у населения заканчиваются, спрос на недвижимость падает. Тот кто успел переложить деньги с депозита в недвижимость, тот успел.
Не надо забывать о том, что поддержка Государства в виде материнского капитала, снижения процентной ставки Центробанком до 5,5% и то, что мы люди, не перестаём размножаться не смотря на кризис, способствует спросу на недвижимость.
Люди женятся, выходят замуж, а другие разводятся, потребность в жилье всегда есть и будет. На рынке жилья будут востребованы дома и квартиры эконом класса, в меньшей мере-комфорт класса. Бизнес-класс упадёт в цене из-за снижения спроса на эту недвижимость.
В период кризиса выгодно улучшать свои жилищные условия, переезжать из однушки в двушки и трёшки. Стоимость квадратного метра трёхкомнатной квартиры меньше стоимости квадратного метра однокомнатной. Продав свою однокомнатную, вложив эти деньги как первоначальный взнос при покупке квартиры в ипотеку Вы становитесь обладателем двух или трёхкомнатной квартиры.
Надо следить за рынком недвижимости в своём городе или в городе, куда хотите переехать. И ещё одно условие, Ваши доходы не упали, Вы уверенны, что на протяжении 20-30 лет с ними ничего не произойдёт.
Рынок недвижимости вслед за рынком ценных бумаг будет медленно, но верно снижаться. Законы физики никто не отменял, здесь сработает закон инерции при движении.
Осенью 2020 года ждём спада цен на недвижимость, так как последствия спада всей экономики отразятся на рынке недвижимости.
Это моё личное мнение, с ним можно поспорить. Вы как думаете, будет ли обвал цен на недвижимость или нет?
