В вашей жизни настал этап когда вам нужно принять, одно из важнейших решений. Покупка квартиры, это ответственный шаг и отнестись к нему нужно подобающим образом. Как специалист по операциям с недвижимостью я распишу вам пошаговый план.
Первое с чего нам нужно начать - определиться с бюджетом. Чтобы понять, необходимо ли ипотека или же недвижимость будет приобретаться за наличный расчёт. Если это ипотека, то вам нужно определить вашу платёжеспособность и собрать необходимый пакет документов, подходящий под ваш портрет. Так же не забываем про средства материнского капитала.
Следующий шаг будет состоять в выборе, новостройка или вторичка. Если новостройка, то необходимо проверить застройщика, выяснить сроки сдачи дома и из какого материала он построен. При покупке вторичного жилья обратите внимание на состояние квартиры, нужны ли дополнительные затраты на ремонт и прочее.
Далее нам нужно понять, в каком районе покупать квартиру. Тут всё индивидуально, но согласно с бюджетом. Основные критерии здесь должны быть: в шаговой доступности детские сады и школы, остановка общественного транспорта или станция метро, магазины и удобная развязка.
Первые три этапа очень просты и теперь мы переходим к самому интересному и одновременно сложно.
Если останавливаемся на новостройке, то тут всё просто. Мы выбрали район, нам нужно только понять, какой метраж и сколько комнат мы можем себе позволить. Идём к застройщику и оформляем договор долевого участия, вносим денежные средства на эскроу счёт и ждём ввода в эксплуатацию дома. Но если мы решаем брать вторичку, то нам придётся потратить чуть больше времени.
Нам известен бюджет и мы определились с районом. Теперь нам нужно понять, что мы можем себе позволить. Допусти у нас есть 7 000 000 рублей и мы решаем купить двухкомнатную квартиру( это очень условно, цены в регионах разные). Мы уже понимаем какая у неё должна быть площадь, пусть это будет 70 квадратных метров.
Заходим в интернет в мониторим известные доски, авито и циан, для начала. Когда вы будите бороздить просторы сайтов недвижимости, то заметите одну особенность, многие квартиры выложены от разных агентств, не пугайтесь, это нормальная ситуация, главное позвонить в правильную компанию. Бывает даже несуществующие объявления для привлечения покупателей.
Рекомендую искать квартиру использую карту, а ни ленту. Так вы сможете сразу видеть её расположение и инфраструктуру.
Мы нашли подходящие варианты, прозвонили их и назначили просмотры. Подходя к дома изучаем местность, в каком состоянии двор и детская площадка, что с парковочными местами, есть ли рядом стройка, на каком удалении от дороги, есть ли в доме коммерческий этаж, если да, то что в нем расположено. Заходим в подъезд, смотрим на состояние. Вот мы и заходим в нашу искомую квартиру, сразу спрашиваем: "кто собственник, их количество, как и когда приобреталась квартира, в какое время готовы съехать и само собой, причина продажи?". Осматривая квартиру, обращаем внимание на состояние стен, электрику, трубы и в целом состояние ремонта.
По такому принципу мы осматриваем следующие варианты. Наконец мы останавливаемся на самом подходящем для нас. Не спешите звонить и назначать встречу для задатка. Мы идём на объект второй раз, для того, чтобы более детально его изучить, обязательно обойти несколько соседей и прогуляться по району.
Когда нас всё устроит мы назначаем встречу для задатка и изучения документов на право собственности. Потом определяемся каким образом мы будем проводить сделку, через нотариуса или МФЦ. И главное, каким способом будете передавать денежные средства, если это ни ипотека.
Вот и всё, я вас поздравляю, вы стали обладателем квартиры вашей мечты! Но поверьте, не всё так просто... В этом многообразии предложений, есть очень "интересные" варианты с различными подводными камнями.
Ко всему прочему, добавлю, что здесь как в магазине, да это дорогая покупка, но это покупка. И приходя в магазин за рубашкой или кофточкой мы выходим оттуда с свитером или платьем . Почему, потому что профессиональный продавец с первого взгляда определит ваше телосложение и предложит вам варианты исходя из ваших особенностей.
Только в случае с покупкой вещи, вы можете её сдать назад в магазин, то с недвижимостью всё будет посложнее. Поэтому я не настаиваю, но рекомендую обратиться в проверенное агентство и прибегнуть к их услугам.
Хотите купить или продать квартиру в Севастополе. Тогда заходите в мой инстаграм и пишите в директ или на адрес электронной почты sevastopolrieltor@gmail.com
Отмечайте в комментариях если статья полезна.