Главное условие при покупке недвижимости в Испании - Ваше желание. Остальное вопрос времени, денег и чуточку везения. А если обратиться изначально к профи, то покупка недвижимости в Испании пройдет быстро и без проблем. Хорошо скоординированные действия наших профессионалов в Москве и Торревьехе превратят весь процесс в легкие хлопоты. Это не сложнее, чем сходить в супермаркет за мороженым:)
Граждане любой страны мира могут купить недвижимость в Испании. Для проведения сделки нет необходимости становиться резидентом, получать ВНЖ или какое-либо разрешение от органов власти. Квартиру можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо.
И так,
- для начала необходимо определиться с регионом или частью Испании, где хотели бы приобрести недвижимость.
Также, стоит задуматься над такими вопросами, как удаленность от моря, что должно находиться рядом, инфраструктура, наличие магазинов и тд. Эти моменты легко решить, даже если вы не ориентируетесь в регионах Испании, задав эти вопросы своему консультанту или риелтору. Главное, определитесь с целью покупки: инвестиции, сдача в аренду, переезд на ПМЖ и тд. Месторасположение объекта должно отвечать вашим целям.
- Поиск вариантов
Конечно, интернет пестрит изобилием сайтов о недвижимости. Искать можно где угодно, но стоит проверить реальность такой недвижимости. Поэтому ни при каких условиях не передавайте задаток до просмотра квартиры в живую. Мошеннических схем в недвижимости предостаточно, об этом можно написать отдельную статью.
Идеальный способ сэкономить деньги, нервы и силы - сообщить все свои предпочтения риелтору и он, учитывая Ваши пожелания, подберет нужные варианты. В Hola Espania Real Estate Вы можете самостоятельно посмотреть на сайте недвижимость или позвонить по номеру +7 929 550 69 39, а также приехать в офис в Москве. В условиях самоизоляции мы работаем удаленно, поэтому проводим онлайн чаты по указанному телефону выше. Наши специалисты помогут подобрать оптимальные варианты, в соответствии с пожеланиями.
- Поездка в Испанию
Предварительно изучив варианты, стоит увидеть их в живую. Мы настоятельно рекомендуем посетить Испанию с целью просмотра недвижимости. Тем более, организацию Вашей поездки мы возьмем на себя. Наш офис в Москве занимается отправкой туристов за границу более 7 лет, поэтому Вам не стоит беспокоится о том, как забронировать билеты на самолет, отель или оформить шенген визу. Мы все сделаем за вас! По прилету в страну Вас встретит представитель Hola Espania в аэропорту и скоординировав все действия, Вы в короткие сроки сможете просмотреть все интересующие Вас объекты.
- Подготовка к сделке
Когда определились с выбором, мы начинаем подготовительные действия. Квартиру можно снять с продажи, оставив продавцу задаток, подтверждающий серьезность намерений покупки (резервирование квартиры). На рынке принято передавать для бронирования €3-5 тыс. Собственник подписывает квитанцию о получении задатка, в дальнейшем эта сумма будет зачтена в стоимости объекта.Мы готовим для вас предварительный договор купли-продажи, помогаем открыть счет в банке Испании и получить идентификационный номер иностранца NIE (аналог российского ИНН). На все процедуры понадобится около 2-3 дня.
Если у Вас нет возможности и времени оставаться в Испании, мы можем остальной процесс покупки завершить без Вас. Вы оформляете нотариальную доверенность на нашего юриста. И он доводит все дела до конца уже без вашего личного присутствия. А в следующий Ваш приезд, Вы приезжаете уже в собственные апартаменты. Согласитесь, звучит неплохо?:)
В том числе, мы проверяем "чистоту" квартиры, отсутствие обременений и любые другие нюансы, связанные с квартирой.
- Заявка на ипотеку (при необходимости)
В случае необходимости, мы сотрудничаем с основными банками Испании и поможем Вам с оформлением документов для ипотеки. Как правило, ипотеку в Испании для иностранцев дают от 2,8% до 3,5% годовых, зависимо от срока, первоначального взноса и оформляете ли Вы страховку. Но в любом случае, проценты звучат намного приятнее, чем в России от 9,8% и выше.
- Сделка купли-продажи
Сделка купли-продажи недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Документы на объект передаются нотариусу, который проводит собственную проверку на обременения и задолженности. На каждую сделку заводится дело, к которому подшиваются все необходимые документы, вплоть до квитанций на оплату коммунальных услуг. В дальнейшем это дело будет храниться в архивах нотариуса.
Если договор не вызывает возражений, нотариус делает запрос в Реестр собственности и блокирует объект – с этого момента любые другие операции с ним невозможны.
При этом в присутствии нотариуса производится оплата продавцу оставшейся суммы банковским чеком, который оформляется в банке непосредственно перед сделкой или накануне. Оформление чека занимает 15-30 минут.
- Регистрация сделки
Передачей ключей сделка не заканчивается. Нотариус направляет оригинал договора в Реестр собственности (Registro de Propiedad), где его еще раз проверят и зарегистрируют права нового собственника. Этот процесс может занимать до трех месяцев. После регистрации новый владелец получает на руки выписку из реестра и зарегистрированный оригинал договора купли-продажи. Далее останется только, переоформить все коммунальные платежи на ваше имя, зарегистрировать жилье в налоговых органах. Эту работу мы можем взять на себя. А вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости на Коста Бланке!
Мы поможем со всеми этапами покупки квартиры, так как оформляем покупку квартиры под ключ.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!