C окончанием отопительного сезона многие люди задаются вопросом почему они оплачивают отопление отопление круглый год. Настоящая статья ответит на данный вопрос, с указанием всех нормативно-правовых актов, регулирующих порядок начисления и ответит на вопрос почему жители Новосибирска оплачивают потребление в течении всего календарного года.
В соответствии с пунктом ч. 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с пунктом 2 Правил № 354 потребителем коммунальных услуг также признается только собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги
Таким образом собственник помещения обязан оплачивать «Отопление» с момента возникновения у него права собственности.
В соответствии с подпунктом ж(1) пункта 31 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Постановление Правительства №354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) обязан осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии.
Таким образом управляющая компания обязана руководствоваться общедомовым прибором учета Отопления.
Из совокупности двух вышеуказанных норм следует, что собственник помещения обязан оплачивать коммунальные ресурсы по Отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета.
В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 42(1) Постановления Правительства № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области №211-П установлено, что плата по отоплению осуществляется равными частями в течении календарного года.
Таким образом собственник помещения обязан оплачивать коммунальные ресурсы по Отоплению исходя из показаний общедомового прибора учета, но начисления ему производятся равными долями в течении календарного года исходя из среднего потребления ОДПУ за предыдущий расчетный год, с последующей корректировкой в 1 квартале года следующего за расчетным, исходя из показаний ОДПУ за текущий (расчетный) год.
