Однажды посетив Вильнюс, многие туристы спрашивают, как переехать сюда жить, как получить вид на жительство в Литве? И можно ли получить внж в Литве по недвижимости?
Законодательство о предоставлении вида на жительство (внж) для иностранцев из стран не ЕС в странах Евросоюза унифицировано. Однако каждая страна, входящая в Евросоюз, имеет свои особенности в правоприменительной практике при предоставлении внж. Конкретно в Литве, нет строчки в законах, гарантирующих получение вида на жительство при покупке недвижимости.
Процедура покупки-продажи квартиры в городе для жителей Литвы и иностранцев одинакова. Налоги на недвижимость и налоги связанные с недвижимостью одни и те же для местных жителей, и для иностранцев.
Из ограничений для иностранцев, действует только закон, запрещающий иностранцам покупать земельные участки в Литве. Поэтому, купить домик с землей у озера на нескольких гектарах в лесу у иностранца не получиться. Некоторые литовский юристы и адвокаты будут советовать обойти этот запрет путем покупки земли на литовскую фирму, которая будет принадлежать иностранцу. Однако, это ситуация очень неоднозначная. Если покупать квартиру в жилом комплексе с выделенной земельной долей под домом, то на такое можно пойти. Однако покупать большой, дорогой участок земли под застройку, где-нибудь на первой береговой линии у моря точно не стоит. Поскольку такая сделка может быть оспорена и иностранный инвестор может потерять свои деньги в этом случае. А адвокаты, нотариусы, юристы и прочие советчики свои гонорары уже получили при оформлении сделки, и просто "умоют руки".
Вид на жительство (ВНЖ)в Литве можно получить по тем же основаниям, что и по всему ЕС. В этой статье мы не рассматриваем варианты получения внж "по корням", фиктивным бракам, различным "схемам" с судами, архивами, через взятки "членам парламента" и "внучке президента" и прочими коммерческо-химерными идейками. Это всё путь к "подарить деньги мошенникам" и поиметь много проблем за свои деньги.
Основания для получения вида на жительство (внж) для обычных людей:
- по работе, все виды рабочих контрактов, включая блу кард (высоко-квалифицированные специалисты)
- по учебе,
- по браку, сюда же можно отнести и воссоединение семей,
- по бизнесу, ( сделать можно, но надо будет постараться)
- по гуманитарным причинам (например как беженец ).
Каждое основание для внж надо обосновывать и подтверждать документами. Нужен ли для этого адвокат или юрист? НЕТ. Эти специалисты могут потребоваться в суде, но на первой подаче документов на внж необходимости брать адвоката нет. Если вы подаетесь на внж по работе ( все варианты с устройством на работу и рабочим контрактом), то все заботы о получении внж берет на себя компания работодатель. ВНЖ по учебе оформляется с помощью учебного заведения. ВНЖ по браку - документы подаются и получаются с помощью местного супруга. Для ВНЖ по бизнесу нужен будет бизнес план и умение заявителя разбираться в ведении бизнеса. Для внж по беженству нужны документы, подтверждающие ваши страдания в вашей родной стране или иные обстоятельства, которые могут быть проверены миграционными службами.
Во всех случаях для подачи документов на ВНЖ потребуются:
- справки из банков о наличии средств на банковым счете ( идеальный вариант чуть более 15 000 евро на человека ), мульёны-трильёны показывать не нужно.
- справка о несудимости из страны, где человек, проситель внж, проживал последние 6 месяцев.
- загран-паспорт со сроком действия, чем дольше, тем лучше
Остальные документы зависят от основания, по которому просим внж. (Пример: для внж по браку - свидетельство о браке).
Теперь при чем здесь недвижимость? А при том, что при подаче на внж, а так же при продлении внж, нужно указать адрес, где получатель внж планирует жить после получения карточки внж. И это должен быть не просто адрес из гугла, а либо ваша собственная жил.площадь, либо хозяин арендованного жилья должен дать согласие ( в некоторых случаях нотариальное), что заявитель на внж будет там жить. Конечно, такое согласие можно купить ( всё в нашем мире продается ). Однако, получив карточку внж, всё равно надо будет где-то жить. Это может быть съемное жилье, а может быть и купленное. Есть еще один не маловажный момент, миграционные службы могут прийти с проверкой по заявленному адресу. Цель проверки: установить, проживает ли мигрант с ВНЖ в стране. Хотите иметь внж ?! - Живите в стране.
Из личного опыта покупка жилья перед запросом на внж значительно облегчало процесс рассмотрения документов. Значительно легче решались вопросы продления внж и получения ПМЖ и гражданства. И приятная экономическая составляющая: экономия на арене составляла минимум 25 000 евро за пять лет. Рост цен на недвижимость за пять лет составил еще около 50% от вложенных средств. Итого за 5 лет было заработано на недвижимости около 70 000 евро чистыми , при первоначальных вложениях от 30 000 Евро. Так что экономический и практический смысл в приобретении недвижимости для внж определено есть.
По вопросам покупки/аренды жилья и другими тонкостям жизни в Вильнюсе обращаться:
+370 606 75 886 во всех мессенджерах.