Риэлторская услуга - это комплекс производимых работ по безопасности процедур и юридических процессов с недвижимым имуществом.
Помимо использования маркетингова проекта по подбору или реализации недвижимого имущества, а также организации сделки, самым существенным фактом является безопасность клиента, которая является правовым аспектом.
С чего начинается моя работа? Естественно, на первом этапе осуществляется запрос всех необходимых документов, то есть исходные данные по недвижимому имуществу и владельцу прав на недвижимое имущество:
а) недвижимое имущество
- адрес
- год постройки
- количество собственников
- срок владения
- правоустанавливающие, технические, документы жилищного учёта
б) владелец имущественных прав
- паспорт, водительское удостоверение, загран.паспорт
справки о здоровье (диспансеры)
Что я делаю с этой информацией?
- Анализирую, сравниваю, сопоставляю предоставленную информацию на предмет соответствия между собой, наличия технических ошибок, при необходимости запрашиваю дополнительные данные. При обнаружении несоответствия или иной погрешности, которая может повлиять на добросовестность, то произвожу дополнительные запросы для обнаружения определенных дефектов,(кредиты, судимости, бизнес активность, претензии, идентификация фото в паспорте, диспансеры, семейное положение, история проживания, снятые и активные запреты, происшествия по адресу, судебные, претензии,перепланировки), которые могут повлиять в дальнейшем на незаконность сделки.
Из выше перечисленной информаци делаю выводы в направлении рисков, частичных рисков или добросовестности дальнейшей сделки.
И всегда повторяю своим клиентам, что лучше отказаться от сомнительной сделки, наш рынок наполнен обширной базой имущественных предложений и всегда есть варианты приобретения "юридически чистого недвижимого имущества", а также имеются законные пути реализации любого недвижимого имущества.
P.S.
Перечень существующих проблем:
- арест, ограничения недвижимого имущества из долгов собственника или иных споров, претензий, таких как наследство, спор о проживании и др.
- Мошеннические схемы реализации недвижимого имущества
- Титульная страхование, если вы не сможете разобраться в основных рисках, то сможете ли вы разобраться в договоре со страховой компанией, которая может к примеру ссылку сделать, что пакет предоставленных для нее документов ложными, в связи с этим мы вынуждены выплатить вам неполную компенсацию.
Какие ваши будут дальнейшие действия?!
#будьДобросовестным