В предыдущей статье я рассказала как выгодно за 5 лет выплатить ипотеку, получить квартиру, продать ее дороже, чтоб перекрыть все выплаченные проценты.
Здесь подробнее расскажу о выборе квартиры, свой опыт и советы. Конечно я нашла такой клёвый вариант не случайно.
1. Итак, для молодой семьи из двух человек хватит небольшой жилплощади, порядка 20-30 кв м., если рассматривать жилье как инвестицию и нет денег на покупку. Наша цель с помощью ипотеки как можно быстрее выплатить и завладеть недвижимостью. Как раз в это время 2014 г на рынке появлялись квартиры-студии и они были достаточно любопытным вариантом.
2. Естественно рассматриваем только первичку, то есть жилье от застройщика. И желательно без чистовой отделки, ее все равно делают самыми дешёвыми материалами и некрасиво.
3. Отделку и ремонт лучше делать самим. Можно даже нанять рабочих, это все равно будет дешевле, чем услуги застройщика.
Такое жилье гарантированно будет дороже через несколько лет.
4. Но чтобы не рисковать деньгами ищем почти готовые новостройки или вот-вот сданные. Конечно нужно потрать время, и решение принимается не за один день. Я мониторинга рынок недвижимости месяцев 5-6. Я изучила все новостройки в городе Иваново, не так уж их много было, знала все цены. При этом звонила по наиболее интересным объявлениям, звонила нескольким застройщикам, следила за стройкой и обещанными сроками. Все объекты мы объезжали несколько раз сами, просто визуально оценивая, как идёт прогресс.
Мой положительный опыт выбора квартиры в ипотеку
Скажу сразу самое дешевле жилье не в самом городе, а в пригороде, в Кохме, именно там я и хотела взять самый дешёвый вариант, он кстати стоял даже меньше 1 млн.
Но муж принципиально хотел ближе к центру. И вот случайно я увидела объявление о квартире-студии очень близко к центру, но в тихом районе, и цена была очень низкой, ниже рыночной что меня и насторожило. Ведь дёшево - значит какие-то проблемы в этом доме. Но съекономить хотелось очень сильно...
Стали выяснять, дом полностью построен, коммуникации подведены, дом почти сдан, к тому же уже стоят заселенный литер этого же дома. Застройщик обещал передать ключи уже через месяц. Риск минимален.
К слову, когда подходит срок сдачи даже за полгода уже разобраны самые интересные и выгодные варианты. Думаю, в чем же подвох?!
Оказалось, что застройщик решил разделить одну большую квартиру из 95 кв метров на две студии, 59 и 36. Мы сразу же поехали смотреть. На практике их еще не отделили, но объяснили как будет выглядеть. Квартир было мало, буквально через пару дней оставалось всего два этажа на выбор. Их разобрали молниеносно, пришлось форсировать события и бежать вносить платеж, чтоб квартиру забронировали за мной. Отдала 50 тыс сразу, хотя на руках ещё не было одобренной ипотеки. Скажу сразу, так лучше не делать, сначала получите одобрение :) Ведь в случае отказа, предоплату застройщик уже не вернёт.
Но мне повезло, ипотеку одобрили. А мы успели забронировать квартирку, но она была ещё не сдана. До сдачи примерно месяц-2, платить за ипотеку не получив жилье не хотелось. И тогда я оттягивала момент заключения сделки. Благо застройщик оказался надёжным и очень клиентоориентированным, с оплатой не торопили, и даже помогли с первоначальным взносом (читай в этой статье).
Торопил меня банк, был декабрь и они хотели закрыть сделку в этом году, документы от 25 декабря, назначили мне сделку прямо перед праздниками. А застройщик сказал, что им не интересно получать деньги в этом году и перенесем на января. Так я выиграла целый месяц.
5. Так же хочу дать важный совет: не забудьте пообщаться с соседями или жильцами, если несколько очередей застройки и часть квартир уже заселены. Мы спросить не успели, но ездили на объект часто и ходили по разным подъездам.
Хеппи энд, после заключения кредитного договора в январе подошёл и срок передачи ключей, и мы сразу начали отделку.
Полезен ли мой опыт? Может у вас есть дополнительные советы? Давайте поможем молодым семьям обзавестись жильем быстрее и выгоднее. Для этого ставь лайк и подписывался на мой канал.