Могла ли я еще год назад представить, что сегодня у меня будет собственная фотостудия?
Ну вообще-то да, я представляла это в течение последних десяти лет. С тех пор, как начала профессионально фотографировать. Конечно сначала это были просто мои мечты. Я смотрела другие студии, изучала, как они устроены, пробовала там снимать, экспериментировала дома с разными вспышками и осветителями. Но всегда мне хотелось своё собственное творческое пространство, в которое будут приходить и другие фотографы.
И вот, прошлым летом я поняла, что пора заканчиваться мечтать и нужно начинать действовать.
Итак, первое, что нужно было сделать - это определиться с тем, будет ли это бизнес с нуля или придётся покупать готовую фотостудию.
Готовых вариантов на авито нашлось море. Цены очень разные - от 600 тыс. руб. и до бесконечности. Качество предложений, соответственно, тоже очень отличается.
Покупка готового бизнеса безусловно имеет массу плюсов на первый взгляд.
Во-первых, не нужно делать ремонт в помещении (по крайней мере первое время).
Во-вторых, не нужно закупать необходимое оборудование, т.к. всё уже есть.
В-третьих, как правило продаются студии, которые уже работают пару лет как минимум, и у них уже есть определенная база клиентов.
Большинство готовых фотостудий сконцентрировано в районе Электрозаводской. И это логично, ведь именно там, в зданиях бывших фабрик и заводов самые большие и подходящие помещения для разного рода творческих мастерских. Там и огромные окна, и высокие потолки. Много света и воздуха. В общем, мечта художника.
И тем не менее, мне хотелось, чтобы студия была где-то рядом, под боком. Чтобы в любое время дня и ночи можно было прийти и творить. Но рядом готовых вариантов на продажу не оказалось. Поэтому решили делать всё сами с нуля и подобрать подходящее помещение в нашем районе. Благо, в нашем свежепостроенном жилом комплексе было много свободных помещений, ничем не уступающих тем, что продаются и сдаются на Электрозаводе.
Выбрав на сайте застройщика нашего ЖК подходящее помещение, я отправилась узнавать "чё по чём".
Каково же было моё удивление, когда в офисе продаж мне озвучили тарифы на аренду. Дело в том, что наш жилой комплекс находится за пределами Москвы, и поэтому, чисто интуитивно, я ожидала услышать цены гораздо дешевле Московских. Но факт остаётся фактом – взять в аренду хорошее коммерческое помещение даже за городом – очень не дёшево.
Помимо достаточно высоких цен на аренду, выяснилось, что помещение, которое мы выбрали, сейчас под вопросом, так как оно обещано подрядчикам за долги. И когда этот вопрос решится на 100% - неизвестно.
Поэтому, мы взяли схему и пошли смотреть другие помещения. Подходящим оказалось всего одно. И оно оказалось дешевле предыдущего. Это меня здорово вдохновило. И понеслось.
Теперь мне нужно было просчитать все предстоящие расходы, помимо арендных платежей, поэтому вся следующая неделя прошла у меня в сплошных переговорах с дизайнерами, бригадами по ремонту, людьми, которые делают проекты по электрике, системам вентиляции, водоснабжению, канализации и прочим приблудам.
С самого начала, трезво оценивая ситуацию, я понимала, что фотостудия сама себя не окупит, поэтому, помимо проведения фотосессий и сдачи студии в аренду другим фотографам, я решила выделить небольшую ее часть под коворкинг. Предполагалось, что возможно будет снять в почасовую аренду как отдельные рабочие места, так и полностью всё помещение коворкинга.
Оказалось, что в нашем ЖК есть несколько жителей, которые как раз ищут такое помещение с почасовой арендой для проведения мастерклассов с детками. Пообщавшись с ними и узнав их возможности, я смогла накидать примерный бизнес-план, который, даже при минимальной загруженности фотостудии обещал мне пусть небольшой, но доход.
Казалось бы, вот она, моя мечта. Она уже так близко. Я уже представляла, как буду готовить студию к новогодним фотосессиям… Но тут получаю сообщение от менеджера по коммерческой недвижимости «Елена, это помещение покупают»...
Продолжение следует...
