Очень часто в публикациях встречается: "Я такой умный, построил такой хороший дом, детям выделил в нем место, а они с нами не живут. Не знаю, - что теперь делать с таким огромным домом" или "У нас такой огромный дом, детям выделили в нём доли-квартиры (даже с отдельными входами!!))), а они, - неблагодарные. Взяли и уехали жить отдельно." И еще чаще встречается вариант, - "Дети вырастут, сами себе купят жильё где им заблагорассудится, бог им в помощь и ипотека".
Считаю все вышеперечисленные варианты неправильными. Почему?
Все кто так говорит, - делают три основные ошибки:
1. Строят дома исходя из какой угодно цели ( практичности, технологичности, эстетичности и т.д. и т.п.), только не коммерческой. Что это значит? Это значит, что "заботливые" родители, вложив кучу (кучищу))) денег в такой дом, получают в лучшем случае, - очень инженерно-грамотное сооружение, пусть даже очень технологичное и эффективное, иногда даже эффектное (без шуток) в .... таком месте, где их детям - молодым амбициозным (в молодости все амбициозные))) людям просто нечего делать... И пусть даже такой дом построен на прекрасном земельном участке в элитном коттеджном посёлке с уважаемыми соседями. Садика поблизости нет? Школы нет?? Возить детей кто будет?? А детская поликлиника где?? Нет?? А детские кружки, секции и пр.??? А ещё как-то до работы надо добираться к 9-ти утра и т.д. и т.п. Одним словом, если нет личного шофёра, штата учителей и желательно личного бизнеса с внушительным резервом в банке, - такой вариант - не вариант.... Проверено))))
Как сделать правильно? Всё относительно просто. Что такое коммерческий подход? Это когда вы только собираясь строить себе и своим детям такое жильё (пусть даже и на ИЖС) уже на старте проработаете "запасные варианты". К примеру, прикинете, - сможете ли вы, выделив доли в таком доме (только физически - перегородками) в отдельные "квартиры", при отказе детей жить с вами, с лёгкостью найти квартирантов на эту отдельную "жилплощадь"??. По отношению к своим детям это, на мой взгляд, будет максимально гуманно и справедливо, - "я вам стартовое жильё предоставил? - предоставил. Хотите жить в другом месте?? - живите. Арендаторов запускаю (или сами сдавайте) - буду помогать вам деньгами". Как это сделать на практике? Самый простой вариант, - найдите риэлтора (специалиста именно по аренде) в своей местности и спросите у него, - имеет ли смысл вам строить большой "многоквартирный" дом и сможет ли он (риэлтор) найти вам (в случае чего))) арендаторов и как быстро он это сделает. Если вы не спец по арендной не движимости - не рискуйте, спросите совета у профессионала. За спрос денег не берут))).
2. Строят дома огромных размеров (в последнее время всё реже), не учитывая разных перспектив дальнейшей стоимости эксплуатации (особенно с учётом экономической нестабильности))). Может вашим детям и не нужно столько квадратных метров?? Эксплуатировать даже половину (даче четверть) дома в 500 - 1000 м2 - это весьма затратно, т.к. предполагает уже не только коммунальные расходы (вода, эл-во, тепло), но и наличие обслуживающего персонала, да и какую-никакую охрану)))) Что делать? Смотрите на европейцев. Будьте разумнее. Не живите сегодняшним днём. Ну и.... смотрите пункт 1, - сможете ли вы (в случае чего) найти арендаторов которые хотя бы смогут гасить платежи за обслуживание такой недвижимости??
3. Главная ошибка, как я считаю, заключается в "либеральном" подходе родителей к жилью детей. Решать, - "где хочешь, там и покупай себе жильё" - это не дальновидный подход. Почему? Просто надо понимать себестоимость современного многоквартирного жилого строительства (если дети захотят квартиры). Если захотят свой собственный отдельный дом, - тут можно за них только порадоваться (главное, что бы они точно представляли себе, - что такое жить в отдельном доме, - негативных примеров тоже полно). Про квартиры и их себестоимость. В себестоимости квартиры на данный момент доля спекулятивной цены земли и подключений - 30%-40-50%!!!. В перспективе будет ещё больше. Поверьте, - в Европе в себестоимости жилья, - доля земли с подключениями доходит до 60%!!! - можете почитать мою статью на дзене про Германию. Про проценты по ипотеке и говорить не буду...
Если на своём собственном участке будете пристраивать/выделять "квартиру" детям, - сможете сэкономить огромные деньги))) - Спасибо, не благодарите))))
Есть ли положительные примеры таких домов, - "и себе и детям"?? Есть. Надо просто повнимательнее посмотреть застройку на ИЖСе в хорошей транспортной/инфраструктурной доступности в любом крупном перспективном городе - СПб, Казань, Новосиб, Екб и пр.
Итог. Как всё таки построить дом, который будет нужен детям?? Следовать только холодному трезвому расчёту и помнить про три основных ошибки)))
Помните, - за ваши ошибки с недвижимостью будете страдать и расплачиваться не только вы, но и ваши ближайшие родственники, в том числе и дети.
Всем удачи, благополучия и отличного здоровья!))) Подписывайтесь на канал, не забывайте комментировать и оценивать!)))))