Эпидемия коронавируса и сопутствующий ей кризис затронули все сферы экономики и жизни людей. Не стал исключением и рынок недвижимости. В связи с шумихой и объявленной самоизоляцией, большое количество юридических лиц ушло на удалённую форму работы. Многие мелкие и средние предприниматели вынуждены были закрыться. Соответственно те, кто думал о покупке жилья, отложили желания на неопределённый срок. Те же, кто снимал квартиру, лишившись существенной доли заработка, вынуждены были съехать с арендуемого жилья к родственникам, в деревню к бабушке, на дачи и в сады.
Чтобы строительство не останавливалось, государство в срочном порядке приняло меры поддержки застройщиков нового жилья, путём субсидирования ипотечных кредитов, но рынок вторичного жилья и аренды, к сожалению, остался не у дел.
В связи с этим, конец марта - апрель стал рекордным по количеству предложений на рынке – огромное число арендаторов покинули съемные квартиры. По статистике крупнейшего в Екатеринбурге агентства недвижимости "Новосёл", объявлений по сдаче квартир в Екатеринбурге стало больше на 70-80%.
Естественно, в попытке ухватиться хотя бы за какого-то арендатора, собственники и риелторы начали снижать цены. В связи с этим, на некоторые объекты ставки по аренде снизились аж на 30%. В среднем, падение стоимости аренды на жилую недвижимость в сегменте "эконом" и "комфорт" составило 20-25%.
Что делать?
Если вы арендодатель :
- Переждать месяц-полтора.
- Если аренда – это основной ваш доход, то придётся "снижаться" до уровня рыночной стоимости квартиры ( Смотрите на количество и частоту поступающих звонков. Если нет звонков, значит вы ещё не в рынке.)
- Ввести антикризисные меры для арендатора. Например: первые 2-3 месяца сдавать жилье по сниженной цене с дальнейшим повышением в пределах рыночной стоимости или взять оплату коммуналки (или ее части), на себя.
- Если ваши арендаторы намерены съехать - снижайте стоимость без колебаний, особенно если люди живут у вас давно. Поверьте, найти нового арендатора сегодня обойдется вам дороже.
Если вы арендатор и вам сложно платить за квартиру:
1. Попросите собственника, в связи с обстоятельствами, понизить оплату по аренде жилья, хотя бы на какой-то период.
2. Если собственник понижать не соглашается, то ищите другой объект. Сейчас среди огромного многообразия жилья на рынке вы точно найдете подходящий вариант по приемлемой цене.
3. Подумайте о приобретении собственного жилья. Банки снизили ставки по ипотеке до 6-8%. Вполне возможно, что платёж будет ниже стоимости аренды.