Коронавирус, без сомнения, окажет серьезное влияние на экономику Италии в 2020 году. Торговля и туризм являются наиболее пострадавшими секторами, но тотальный кризис также вовлек и рынок недвижимости. А вот насколько этот кризис повлияет на цену недвижимого капитала? На этот счет в Италии имеются две точки зрения.
Ощутимое снижение цен на недвижимость в Италии в 2020 году.
Большая часть экспертов рынка придерживается мнения, что цены на недвижимость упадут и останутся пониженными весь 2020 и далее 2021 — 2022 годы. Это обусловлено, в первую, очередь резким ростом безработицы в Италии и, как следствие, снижением покупательной способности самих итальянцев. А зачастую, и вовсе отказа от покупки дома или квартиры с ожиданием «лучших времен». Многие итальянские семьи, которые планировали покупку недвижимости для личного пользования в 2020, скорее всего, продолжат снимать в аренду либо не смогут продать по выгодной цене существующее «старое» жилье.
Ожидается плавное снижение цен, которое начнется, в первую очередь, с тех объектов, владельцы которых еще до коронавируса имели необходимость продать свои квартиры или дома как можно быстрее. У многих такая необходимость привязана к уже заключенным до карантина контрактам на покупку нового жилья. Таким образом, владельцы таких объектов будут либо А) сами снижать цену продажи, либо Б) охотнее соглашаться на торги с покупателем и уступать в цене. Что несомненно является хорошей новостью для тех, кто планировал покупку недвижимости в Италии.
Уже сейчас, на третий день масштабного выхода Италии из карантина, наблюдается снижение цен от 4% до 7% на некоторые объекты. По наблюдениям, это касается объектов в ценовом диапазоне от 100.000 до 250.000 Евро. Более дорогие и статусные объекты недвижимости пока что «мертво» держат свои до карантинные цены.
Важно отметить, по оценкам самих же итальянских агентов недвижимости, что не стоит, тем не менее, ожидать падения цен на 40-50%. Такого точно не будет. Но снижение на 10-15%, возможно даже, в некоторых случаях на 20% — это то, чего могут ожидать покупатели недвижимости в Италии.
Был тут даже один забавный случай во время карантина, о котором само агентство недвижимости решило сообщить в СМИ. Это итальянское агентство в Тоскане получило письмо от немецкого гражданина с запросом на покупку виллы с 50% скидкой. Итальянцы были весьма возмущены и, конечно же, отказали такому «предприимчивому» покупателю.
Незначительное понижение цен на недвижимость в Италии в 2020 году и их восстановление в 2021 году.
Такое мнение не является популярным, но имеет место быть. В первую очередь, теория о временном снижении цен на недвижимость и их быстром восстановлении в 2021 году, обусловлена тем, что 60-дневный карантин многим дал понять, что пора менять старое жилье на новое, с садом, двором, террасой или просто с большим количеством квадратных метров. Естественно, позволить себе покупку жилья смогут лишь те, трудовая деятельность которых не была затронута экономическим кризисом от коронавируса. Также в 2020 хотят упростить процедуру выдачи ипотечных кредитов в Италии, что соответственно тоже повлечет за собой покупку недвижимости.
Таким образом, если спрос на недвижимости и упадет в первые месяцы после выхода из карантина, то затем он восстановится за счет притока новых покупателей, желающих улучшить свое качество жилья.
Мнение портала DomusDirect.it.
Мы, как специалисты рынка итальянской недвижимости с опытом более 6 лет, придерживаемся первой версии о том, что будет снижение цен на недвижимость до 20%, которое продлится до 2022 года.
Является ли это плохой для нас новостью? Абсолютно нет. Как раз наоборот! Ведь это является хорошей новостью для желающих приобрести недвижимость в Италии, и, соответственно, хорошей новостью и для нас. Ведь, основная цель нашего портала недвижимости в Италии – это помощь в покупке недвижимости в Италии в простом и доступном виде. Мы хотим не только показать вам объекты на сайте, но и дать полную поддержку на русском языке, рассказать о всех нюансах и тонкостях процесса покупки, перевести необходимые документы, и, что будет весьма актуально в 2020 году, помочь вам торговаться с продавцом и агентством недвижимости в Италии.
Чтобы оставаться в курсе событий итальянского рынка недвижимости и туризма, следите за нашим каналом на Yandex Zen и нашей страницей в Facebook.
Либо просто пишите нам на почту info@domusdirect.it с любыми вопросами, мы отвечаем!