Продолжаем тему - зачем мне нужен риэлтор.
Еще часть вопросов, которые мне хочется задать желающим купить квартиру самому.
Вопрос третий. Жизненный. Где Вы собираетесь проводить задаток и сделку? Как будете проводить расчеты? Может быть по старинке, на кухне? Как в девяностые?
Ну, задаток ладно, тысяч пятьдесят, не такая уж большая сумма, можно и в авоське донести, до места назначения. Ну а как убедиться, что вам дали подлинные купюры? Или каждую купюру на свет проверять будете?
А в офисе хорошего агентства всегда есть счетная машина с индикатором подлинности.
Далее, мое любимое. По-хорошему перед задатком, ну можно и перед сделкой, убедиться бы, что собственники дееспособны, что они не состоят на учете и не в розыске, что у собственников нет проблем с кредитами, и вообще нет колоссальных задолженностей по коммунальным платежам. Думаете, что последней оплаченной платежки, без видимых долгов достаточно? И тут вы ошибетесь. Нет, не достаточно! Меняются управляющие компании, старые долги не отражаются в новых платежках. Что вы говорите? Долги принадлежат не квартире, а собственнику? Согласна! Но ни одна управляющая компания своего не упустит, и в первую очередь будет трепать нервы именно вам. Ну, это ладно, это лишь расходы и потраченные нервы. А что делать, если собственник окажется на учете или вообще недееспособным? А эти моменты нужно проверять обязательно!
Сейчас все по уши погрязли в кредитах, ипотеках. В случае, когда собственник не имеет возможности платить по кредитам, а задолженности не маленькие, есть большая вероятность, что пока квартира без обременения, ее начнут срочно продавать, и очень вероятно по очень привлекательной цене. Квартиру продали, а по долгам не расплатились по каким то своим причинам. В течение трех лет финансовый управляющий и судебные приставы могут инициировать судебный процесс о признании сделки недействительной. Все еще хотите рискнуть? Да, пожалуйста! Адвокатам тоже нужна работа!
