Мы продолжаем цикл статей о способах взаиморасчетов при сделке купли/продажи недвижимости. Здесь мы подробно рассмотрим схему расчетов через банковскую ячейку, расскажем, какие могут быть риски, и как их избежать.
Арендовать ячейку можно практически в любом удобном отделении банка. Для этого нужно договориться с контрагентом, где будет происходить закладка денег.
Особенности взаиморасчетов
У нас в агентстве это организовано так:
1. Накануне сделки риелтор бронирует ячейку в банке (это важно сделать заранее, потому что свободной ячейки может не оказаться).
2. После подписания договора купли-продажи продавец, покупатель и банк подписывают договор аренды ячейки с условиями доступа к ней.
3. Покупатель оплачивает ячейку (примерно 2,5-5 тыс. рублей).
4. Закладка денег в ячейку.
После регистрации договора в Росреестре
5. Обмен ключами и расписками после регистрации договора в Росреестре. При соблюдении всех условий доступа к ячейке, продавец забирает свои деньги.
Важно знать, что ячейки могут быть разных размеров, у вас должна быть уверенность, что все деньги в ней поместятся. У вас может быть несколько продавцов, а значит нужно арендовать ячейку для каждого.
Ключ от ячейки хранится у покупателя до момента регистрации сделки, далее обменивается на расписку. Также может храниться в банке (это дополнительная услуга).
Проговорите со своим риелтором, какие документы будут условием выдачи денег, ведь банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых документов. Например, мы не полагаемся на волю случая и проверяем подлинность регистрации самостоятельно.
Продавец, по желанию, может проверить подлинность денег перед закладкой (это допуслуга банка)
Плюсы и минусы
❗ Банк несет ответственность только за целостность ячейки, но не за содержимое. Забота банка – обеспечить средства охраны и пожарной безопасности.
❗ Если по какой-то причине продавец не забрал деньги (попал в больницу, скончался, пропал), то по истечению срока аренды ячейки покупатель может их забрать обратно.
❗ Если никто не забрал деньги, то банк вскрывает ячейку, ее содержимое помещает в мешок и отправляет в хранилище.
❗ Возить крупную сумму наличных с собой небезопасно.
❗ Ключ от ячейки можно восстановить.
Еще больше информации вы сможете узнать лично, обратившись к нам в агентство. У нас есть услуга проведения сделки купли-продажи (это дешевле, чем нанимать риелтора на полный цикл), зато намного безопаснее!!!