Существует мнение, что ремонт как стихийное бедствие – его невозможно закончить, а только временно прекратить. И во многом это вызвано тем, что, уже осматривая свою отремонтированную жилплощадь, мы зачастую думаем – а вот это лучше было сделать иначе. Сегодня специалисты компании Доремстрой собрали для вас список таких сожалений и основных ошибок ремонта, которые были допущены в процессе ремонта, и надеемся, что чужой опыт научит не хуже, чем собственный.
1. Стихийный ремонт без проработанного дизайн-проекта.
Самая первая и, к сожалению, распространенная ошибка, которая в последствии стоит больших переплат и не удовлетворенности конечным результатом. Дизайн-проект бывает разным по наполнению, чем он проработанней тем лучше. Наличие в проекте стилистических коллажей и ведомости отделочных материалов и мебели позволяет на берегу рассчитать бюджет на ремонт и понять сопоставимы ли наши ожидания с нашими возможностями. Самым первым и основным этапом в дизайн-проекте- являются рабочие чертежи. Именно на данном этапе предстоит определиться с планировкой квартиры, проработать эргономику будущего жилища, разработать планы по всем розеткам и выключателям, сантехнике, освещению, чтобы в будущем не получилось так, что ваш любимый книжный шкаф закрывает собой розетку, доступ к которой вам нужен или для того, чтобы выключить прикроватное бра вам придется вставать с кровати и идти к выключателю. Мы можем вас заверить, что деньги потраченные на разработку проекта окупят себя неоднократно, конечно, если вы обратитесь к специалистам.
2. Экономия при выборе подрядчика.
С важностью разработки проекта разобрались. А что теперь до его воплощения в жизнь? Ремонт квартиры это серьезный процесс и доверять его низко квалифицированным специалистам смерти подобно. Ведь от качества проведения работ зависит ваша безопасность. Довольно часто в новостях можно увидеть сообщения о взрыве газа в жилых помещениях, пожарах и прочих малоприятных событиях. Во избежании проблем все работы должны производиться согласно ГОСТу и СНИПам в особенности электромонтаж и сантехнические работы. Довольно сомнительно нанимать на ремонт бригаду универсалов, где один человек и малярит стены, и плитку кладет, и электрику собирает. При нарушении технологии возведения межкомнатных перегородок в новостройках происходят обвалы стен. Тогда экономия на работах в пользу покупки более дорогой мебели или той же плитки становится прискорбной. Качественно выполненный ремонт-это залог вашей безопасности и визуальной красоты. Какие бы изысканные, красивые отделочные материалы не были бы вами выбраны, они теряют свой вид при "криворуком" исполнении. Важно обращаться в компании, которые дают гарантию на свои работы и готовы нести материальную ответственность за порчу отделочного материала. Средняя стоимость квадратного метра работ по полу при капитальном ремонте в Москве и Мо составляет 10-15 т.р. на начало 2020 года. Это рыночная стоимость качественного и безопасного ремонта комфорт и комфорт+ класса.
3. Вложение стоимости объекта в стоимость ремонта. Или почему 1+1=0.
Третья и неменее важная ошибка заключается в неоправданно высоком бюджете на проведение ремонта. В современном мире жизнь динамична и ей свойственны быстрые перемены. Покупая сегодня квартиру для себя одного, нет гарантии того, что через 3-4 года не потребуется жилье для 4-х членов семьи. От сюда мы рекомендуем брать за правило, что стоимость ремонта с мебелью не должна превышать 50% от текущей рыночной стоимости объекта недвижимости. Это правило необходимо соблюдать, если вы хотите в будущем не потерять свои деньги и не уйти в очень долгую продажу своего объекта. Как правило у профессиональных инвесторов в недвижимость процент затрат на преобразования не превышает 30.
4. Приобретение неподходящего жилья.
Если перед вами стоит вопрос приобретения будущего жилья, то к этому вопросу стоит подходить не менее основательно, чем к ремонту. Очень важно обращать внимание на многие параметры и характеристики квартиры. Мы советуем не обойти вниманием: тип дома, год постройки, возможность перепланировки, количество окон и метраж. О важности двух последних расскажем далее. Именно количество окон и их расположение в квартире позволяет нам просчитать возможные варианты планировок и количество обособленных комнат. Это может показаться странным, но в продаже на московском рынке недвижимости встречаются лоты площадью 100 кв. м. с всего лишь двумя окнами. Сделать из данного метража нормальную 3-х или 4-х комнатную квартиру невозможно. Другое дело когда этих окон 4 или даже 5. Квадратные метры есть квадратные метры. О них и о их стоимости на московском рынке недвижимости ходят на слуху не мало изречений. При приобретении квартиры для проживания семьей надо существенное внимание уделять метражу. От этого зависит комфорт проживающих и от части даже психологический климат. Покупая квартиру площадью 50 кв. м. для 4-х членов семьи наивно полагать, что архитектор-дизайнер сможет разработать планировку с тремя обособленными спальнями- хозяйской и двумя детскими. Каким бы профессионалом он не был.
