Что происходит сегодня с недвижимостью в Сочи в условиях так называемого режима 3к.
Это коронавирус, карантин, кризис, сразу хочу вам сказать, что сейчас на данный момент сметается все, что удовлетворяет лишь двум критериям.
Это в первую очередь низкая цена где-то до трех четырех миллионов и второй критерий это, хорошие документы. Все, таки есть друзья и на это есть свои так скажем объективные факторы, которые мы сейчас рассмотрим.
И первый из них это то, что люди просто напросто уже не доверяют банковским вкладам. Особенно сейчас, когда ввели налог на доходность, да и раньше люди не особо верили в это мероприятие.
Когда инфляция превышает проценты по вкладам. Теперь и подавно, люди теперь забирают свои деньги из банка и вкладывают их в недвижимость. И я вам скажу даже больше, люди не только забирают деньги из банка, они забирают деньги из-под, матраса.
Где они хранят так скажем, называется черный день. Они поняли, что сейчас нет смысла держать их в бумажках, что нужно вкладывать в то, что будет приносить доход и прибыль. И правильно делают, в то же время банки со своей стороны, наоборот стимулируют рынок низкими процентными ставками.
По ипотеке всегда приятно взять ипотеку под 3% под 6.5%, это не по 10% и не по 15% как потребительский кредит. Поэтому это тоже конечно заманивает людей так скажем, но с другой стороны если смотреть статистику за последние два месяца.
То наоборот процент ипотечных сделок уменьшился и, что подтверждает еще раз то, что люди несут деньги которые они хранили под матрасом и вкладывают их в недвижимость.
Поэтому, когда говорят, что у людей нет денег это просто смешно, не все люди это показывают, что у них есть деньги, не кричат на каждом углу. Но поверьте, у людей есть деньги, что мы сейчас и наблюдаем видя картину как люди выстраиваются очередь, при покупке недвижимости и бронирований.
Если раньше люди могли присматривать себе недвижимость где-то в Грузии, в Испании, в Италии, в той же Турции. Там и раньше были нюансы, потому что все-таки свое налогообложение, надо знать законодательство. Плюс момент еще нужно знать, как эту недвижимость обслуживать, кто будет там управлять.
Но теперь, когда вообще закрыли границы, люди поняли, чем они рискуют. Что в один прекрасный день они могут просто не попасть в ту недвижимость которую они купили за свои кровные деньги.
И теперь уже не смотрят в ту сторону, а конечно выбирают Сочи, наше черноморское побережье. Но здесь вы знаете что лучший город как России, так и черноморского побережья, это Сочи как для жизни, так и для инвестиций.
Все знают, как быстро он развивается и какими темпами, об этом даже ничего говорить. Ну и конечно, мне кажется влияет тот факт, что цены отнюдь не дешевеют и люди это видят и понимают.
Как бы все не хотелось, как бы все не говорили, что рынок пойдет на спад этого не происходит. Даже вот множество объектов, которые строятся по 214-ФЗ все-таки они пользуются проектным финансированием банка.
И банк выставляет им минимальную стоимость за квадратный метр, ниже которой они не могут продавать квартиры. И конечно возможно они бы хотели даже, потому что было бы еще больше азарта и ажиотаж у людей.
Но или по условиям банка, или просто банк не дает деньги на стройку, а более мелкие застройщики конечно они подтягиваются под эту планку. Исходя из этих факторов цены дешеветь не будут, поэтому квартиры разбираются очень активно.
И остается вопрос, как люди это делают в условиях карантина, в условиях самоизоляции. Если сейчас нет такой легкой возможности сюда приехать, прилететь. Все просто друзья, проводятся дистанционные сделки и это занимает минимум времени и минимум усилий с обеих сторон.
Это очень удобно, конечно есть такие квартиры и есть такие люди которые никогда не будут проводить сделку дистанционно. Так обычно не продается элитная недвижимость, потому что все решают детали. Такие, как допустим мебель, какая-то бытовая техника, даже запах квартиры и вид из окна он решает многое.
Поэтому такая недвижимость дистанционно не покупается обычно. И конечно есть люди старой закалки, которые никогда не купят то, что не видели собственными глазами.
Такое есть, поэтому никогда дистанционных сделок не будет сто процентов, но их становится все больше и больше. Люди, которые покупают недвижимость для инвестиций, для бизнеса такого как сдача в аренду посуточно или длительно.
Или также просто вкладывают деньги, чтоб они не обесценивались. То дистанционная сделка здесь подходит как нельзя лучше, это очень удобный вариант.
Поэтому если вы собирались купить квартиру и вас остановил только карантин, то знайте, что вы можете решить вопрос дистанционно. Вам помогут подобрать объект недвижимости и провести эту сделку дистанционно. Как я уже сказал это все делается просто.
Ставьте лайки друзья если статья понравилась и не забывайте подписаться на мой канал, чтобы не пропустить интересные статьи.