Верховный суд дал разъяснения по обязательствам, вытекающим из договоров аренды недвижимости (пункты 3-6 обзора).
С какой даты применяются условия договора по предоставлению отсрочки?
С момента введения ограничений на территории региона (не важно, каким числом подписано допсоглашение или когда вступило в силу судебное решение о понуждении арендодателя к предоставлению отсрочки).
Отсрочка считается предоставленной по умолчанию:
- если арендатор не совершил платеж в срок, а арендодатель знал или должен был знать, что он работает в пострадавших от коронавируса отраслях, то арендодатель должен был сообщить о праве на отсрочку. Если он не сообщил, то считается ее предоставившим;
- если арендодатель безосновательно уклонился от подписания допсоглашения;
- если арендодатель своим поведением показывал, что отсрочка будет дана;
- если он не сообщал о возражениях.
Арендатор принадлежит к числу субъектов бизнеса, пострадавших от коронавируса. Нужно ли для получения отсрочки дополнительно доказывать, что арендованные помещения невозможно использовать в нужных целях?
Нет, достаточно принадлежности к пострадавшим отраслям.
Однако, если арендатор не понес потерь – к примеру, он использовал помещение для ведения деятельности в обход установленных ограничений – то суд такому арендатору может отказать.
С какой даты применяются условия договора аренды по уменьшению арендной платы?
С момента невозможности использовать арендованное имущество, независимо от того, каким числом подписано допсоглашение или когда вступило в силу судебное решение касательно обязания арендодателя снизить плату.
Нормы ст. 19 закона №98-ФЗ от 1 апреля 2020 года (специальное регулирование обязательств из договоров аренды) применяются к аренде части недвижимой вещи?
Названный закон не содержит указаний на то, что предмет аренды – целая недвижимая вещь. Поэтому эти положения применяются и к части недвижимости.
Прочитать материал «Банкротство во втором «коронавирусном» обзоре Верховного суда» можно по ссылке.
Сопровождение сделок с недвижимостью доверяйте профессионалам!
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!