Ещё несколько лет назад ипотека под 3% годовых казалась чем-то фантастически-несбыточным и невозможным в России. Всерьёз на это никто и не рассчитывал. Так, разве что, помечтать...
Однако в мае 2019 года "с целью дальнейшего обеспечения экономического и социального развития сельских территорий, уменьшения разрыва в качестве жизни в городе и на селе" постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. № 696 утверждена государственная программа Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий».
Структура этой госпрограммы включает в себя в том числе ведомственный проект «Развитие жилищного строительства на сельских территориях повышение уровня благоустройства домохозяйств», направленный на улучшение жилищных условий сельского населения и предполагающий в том числе предоставление льготной сельской ипотеки по кредитам, выданным гражданам Российской Федерации на приобретение либо строительство жилья на сельских территориях по ставке от 0,1% до 3% годовых.
Республика Крым и город Севастополь были определены как приоритетные регионы реализации этой госпрограммы.
В ноябре 2019 года Правительство РФ приняло постановление № 1567, которым утвердило Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)".
Условия предоставления льготного ипотечного кредита:
приобретение квартиры/земельного участка/жилого дома с земельным участком; строительство жилого дома
ставка от 0,1% до 3,0 % годовых
максимальная сумма для Республики Крым и г. Севастополь 3 000 000 руб. Собственные средства - не менее 10%
срок - до 25 лет
Земельный участок/жилой дом /квартира должны располагаться в сельской местности
Жилой дом/квартира должны быть пригодны для постоянного проживания, быть обеспечены инженерными системами (газо-, водо-, электроснабжение), иметь площадь не менее 8 кв.м. на каждого члена семьи
дом нужно построить в течение 2 лет со дня получения кредита
1 января 2020 года это постановление вступило в силу. Никто, конечно, и не рассчитывал, что в первый рабочий день нового 2020 года банки начнут выдавать сельчанам деньги на строительство и приобретение жилья.
Последовательность действий предполагалась следующая:
Конкурсный отбор кредитных организаций, которые будут выдавать льготные ипотечные кредиты
формирование перечня уполномоченных банков
заключение соглашений между уполномоченными банками и Минсельхозом РФ
выдача льготных ипотечных кредитов.
Будучи сильно заинтересованной в получении кредита по сверхнизкой процентной ставке, я начала активно переписываться с Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Республики Крым с целью получения ответов на свои простые вопросы:
Когда будет утверждён перечень уполномоченных банков?
Какие из кредитных организаций в Республике Крым будут участвовать в конкурсном отборе?
Минсельхоз России и Минсельхоз Республики Крым ответили, что конкурсный отбор кредитных организаций будет осуществлён в I квартале 2020 года на основании документов, которые банки должны представить в Минсельхоз России до 23 февраля 2020 года.
В телефонных разговорах с федеральным и региональным Министерствами сельского хозяйства меня обнадёжили, сказали, что в Крыму 2 банка намерены подать документы на конкурс: АБ Россия и РНКБ (ПАО). Однако в ответе Минсельхоз РК указал, что в Республике Крым под установленные критерии отбора кредитных организаций подходит (только) РНКБ (ПАО).
Нужно просто подождать. Ждём.
И, наконец, на сайте Минсельхоза России публикуют перечень уполномоченных банков. Но РНКБ в нём нет. Так же, как нет ни одного из банков, осуществляющих деятельность на территории Республики Крым и города Севастополя.
Наша песня хороша, начинай сначала.
Снова пишу в Минсельхоз России и Правительству РФ. Прошу разъяснить, какой из включенных в Перечень банков предоставляет льготные ипотечные кредиты на приобретение/строительство жилья в Крыму.
И мне предлагают обратиться в АО Россельхозбанк или ПАО Сбербанк.
Полагаю, что директор Депагроразвития Минсельхоза России не может не знать, что Сбербанка и Россельхозбанка в Крыму нет. Звоню в Россельхоз: Предоставляете кредиты по программе "сельская ипотека" для строительства/приобретения жилья в Республике Крым?
Специалист Россельхоза: "Вы - гражданин Российской Федерации?"
Я: "Да."
СР: "Вы имеете постоянную или временную регистрацию на территории РФ?"
Я: "Да."
СР: "Вы подходите под условия предоставления льготного кредита?"
Я: "Да."
СР: "В таком случае вы можете подать документы на рассмотрение. Ограничений в связи с нахождением объекта недвижимости в Крыму, у нас нет."
И вишенка на торте:
На мой запрос в Россельхозбанк и Сбербанк мне ответили, что в соответствии с Требованиями Банка к передаваемому в ипотеку объекту недвижимости, объект недвижимости, передаваемый в залог, должен располагаться в зоне присутствия Банка на территории Российской Федерации независимо от места постоянной регистрации заемщика.
Таким образом, на сегодняшний день, жители Республики Крым, а также все граждане Российской Федерации, планирующие приобрести/построить жильё в Республике Крым, г. Севастополе (приоритетных регионах реализации госпрограммы по комплексному развитию сельских территорий) нисколько не ограничены в своих возможностях. Им, безусловно, с большим удовольствием предоставили бы льготные ипотечные кредиты под 2,7 % годовых и Россельхозбанк и Сбербанк. Жаль, что эти банки не имеют филиалов ни в Республике Крым, ни в г. Севастополь.
Внимание, вопросы:
Почему крупнейший в Республике Крым банк РНКБ, который регулярно участвует во всех программах Минсельхоза и направляет документы в срок (из телефонного разговора с заместителем начальника отдела развития инфраструктуры села Минсельхоза России Котельниковой Ольгой Викторовной), опоздал с подачей документов в Минсельхоз России на конкурсный отбор по сельской ипотеке?
Для Правительства Республики Крым государственная программа комплексного развития сельских территорий не относится к приоритетным или это саботаж курирующего программу министерства?
Почему в Крыму нет филиалов Россельхозбанка и Сбербанка - вопрос уже риторический, ответа не требующий.
И последний: Крым наш?