Выдержка из прямого эфира канала m2tv
Эксперт - Наговицина Светлана, руководитель офиса АН “Этажи”
- В первые 2 недели режима самоизоляции 25-30% собственников квартир сняли с продажи. Базовая причина - неизвестность.
- На 4 неделю часть собственников вернулись в рынок.
- Покупательская активность сейчас достаточная для поддержания работы рынка
- Дальневосточная ипотека 2% на новостройки яркий пример того, что снижение ипотечной ставки приводит к повышению цен на Новостройки, а низкая покупательская способность никак не компенсируется низкой ставкой. Итог - новые активности в новостройках в 6,5% не окажут существенного влияния на рынок
- Ипотечных заявок на 50% меньше
- Одобрение ипотеки идет медленно, процент одобрений снизился
- Все больше в рынке появляется залоговых объектов (с обременением)
- Прямо наметился тренд на уход с рынка тех покупателей, кто искал квартиры для расширения, продавая залоговый объект; теперь эти люди приостановили поиск квартиры на расширение - не справляются с обязательствами даже по текущей квартире
- Общий объем снижения активности рынка оценивается на 30%
- На рынке много иностранных застройщиков - Япония, Гонконг и тд. Сейчас все иностранцы уехали - все рестораны и весь бизнес иностранцев закрыт - так что предложение в сегменте коммерческой недвижимости растет
- Покупатель будет решать свои насущные вопросы по мере их возникновения, так что сделки в рынке будут на протяжении всего года, в том числе и летом
- Собственники вторички стали сговорчивее, более готовы к торгу - снижают и на 5, и на 7, и на 10%
- Летом будет накопление базы - будет больше предложений
- К сентябрю-октябрю рынок стабилизируется и адаптируется
- В аренде особенно пострадал сегмент эконом-класса