Рынок недвижимости Германии последние 10 лет был на подъеме, арендные ставки стабильно росли, а цены в крупных городах устраивали гонки. Самым популярным сегментом были офисные помещения, затем шли торговые площади и жилье для сдачи в аренду. Но вот теперь рынок замер и начал переформатироваться. Некоторые процессы после пандемии уйдут в прошлое, а с чем-то придется жить дальше. Как использовать текущую ситуацию, снизятся ли цены, и когда начнет восстанавливаться экономика Германии – рассказываем в этой статье.
Есть ли кризис на рынке недвижимости
Говорить о кризисе сейчас не стоит, скорее, рынок затих и выжидает. Кроме того, стоит вспомнить о цикличности. Сначала мы видим низкие цены, затем они начинают расти, какое-то время фиксируются, затем снова начинается снижение. Как только один цикл завершается, стартует новый. Сейчас мы как раз находимся на нижней точке очередного цикла. Но это не стоит воспринимать как приговор или что-то постоянное, 12 лет назад было также. На сегодняшнюю ситуацию накладывается пандемия коронавируса, когда инвесторы выжидают, наблюдают за тенденциями, меняются форматы. Как только будет понятно, что COVID-19 отступает, мировая экономика начнет восстанавливаться.
Упадут ли цены
Говорить о том, что рынок остановился, конечно же, нельзя. Многие иностранные покупатели не отменили сделки, а заключают их удаленно - по доверенности. При этом нотариус в Германии продолжают работать и оформлять сделки. Ситуация в Германии далеко не такова, чтобы население массово продавало свои активы, тем более сильно снижая цены. Такое бывает только тогда, когда наблюдается острая нехватка средств, сейчас этого нет.
Что будет с рынком аренды
В Германии разрабатывается целый комплекс мер по защите арендаторов. В стране традиционно высок процент именно съемного жилья, в своих квартирах и домах проживают менее 40% жителей страны. Поэтому власти вводят меры по защите арендаторов, работают с арендодателями, чтобы те не расторгали договоры, не выселяли жильцов и предоставляли отсрочки по платежам. На это будут потрачены серьезные финансовые ресурсы, потому что слишком большая часть населения затронута. Власти при этом не собираются возлагать все тяготы кризисной ситуации на плечи собственников, арендаторы получат субсидии и другие формы господдержки.
Какая недвижимость будет востребована
На фоне происходящих изменений, наибольший интерес будет представлять складской сектор. Логистические объекты набирают популярность уже не первый год, и сейчас эта тенденция усилится. Кроме того, удачными будут инвестиции в продовольственный ритейл, тем более, что данный сектор менее всех пострадал на фоне пандемии, а также жилые объекты для сдачи в долгосрочную аренду. По надежности все вышеперечисленное опережают только здания, которые можно сдать госструктурам, потому что представители власти – самые надежные арендаторы, которые будут платить и в кризис.
Какие сегменты пойдут на спад
Офисные площади приняли на себя самый сильный удар. Все компании, которые могли перейти на удаленный формат работы, сделали это. По прогнозам, многие после окончания карантина уже не вернутся в офисы, или сильно сократят арендуемые площади. За несколько месяцев вынужденного дистанцирования люди оценят и сокращение издержек, как материальных, так и временных – на дорогу до работы, например.
Коворкинги на фоне пандемии также могут некоторое время восприниматься в негативном ключе. Ведь пространство, в котором одновременно собирается большое количество людей, сейчас противоречит идее самоизоляции. Это можно отнести и к коливингам. Людям потребуется психологическая адаптация, переходный период, за который пройдет страх перед инфекцией, после этого они смогут вернуться к привычному общению.
Когда экономика выйдет из кризиса
Ведущие экономисты из Франкфурта опубликовали данные, согласно которым, после спада экономика Германии сможет восстановиться в короткие сроки. Так, правительственные эксперты утверждают, что падение экономики в 2020-м году составит 2,8%, а в 2021 произойдет рост на 3,7%. Специалисты отметили, что период восстановления будет зависеть от времени действия карантинных ограничений.
Если сравнивать с 2009 годом, когда экономика упала на 5,7% в результате мирового финансового кризиса, в 2020 году все будет не так печально. Предполагается, что после эпидемии многие предприятия восстановятся и продолжат свою деятельность, хотя точные прогнозы пока делать рано.
Есть и позитив
При всей неопределенности в мировой экономике, недвижимость всегда была, да и останется надежным активом. Хотя надо понимать, что мир станет другим после пандемии, поменяются форматы, и к этому нужно будет приспособиться. Но вот для тех инвесторов, кто присматривался к интересным объектам в Германии, появится шанс их приобрести. Раньше они раскупались нативами, но, со спадом активности местных жителей, возможности откроются и для иностранных покупателей. Кстати, так было и в кризис 2008 года, когда зарубежными инвесторами были сделаны выгодные приобретения.
Если вы выбираете страну для оформления инвестиционного гражданства или приобретения недвижимости, звоните нам по телефону +7 (495) 215-50-05, специалисты Moscow Sotheby's International Realty проконсультируют вас в ближайшее время.
Подробнее узнать о программе гражданства, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке
Международное агентство Moscow Sotheby's International Realty