Хорошие новости - правительство Испании анонсировало постепенное смягчение карантинных мер с 10 мая. Понятное дело, анонс этот сопровождается массой "если", однако само по себе это позитивное начало, которое позволяет нам робко прогнозировать летнее открытие испанских границ для визитеров из-за рубежа.
А раз так, то нет никаких препятствий откладывать запланированную покупку недвижимости в Испании. Дело в том, что несмотря на сложные карантинные условия, которые сейчас не допускают личного присутствия покупателя на объекте, его контакты с нотариусами, продавцом, риелтором и должностными лицами, купить недвижимость в Испании сейчас возможно.
Сама процедура дистанционной покупки давно отработана, но до нынешней поры в основном использовалась только при сделках с дорогой недвижимостью. Сейчас же наработки "люксового" сегмента стали использовать на всех ценовых уровнях без исключения.
Достоинства дистанционной покупки
Самое очевидное достоинство - на настоящий момент это единственный способ получить во владение объект в Испании. Если вы читаете эту статью, то вам, очевидно, должно быть достаточно этого фактора.
Другой плюс - отсутствие трат на перелет и проживание на период оформления сделки. И что более других причин привлекает к дистанционной покупке состоятельных клиентов - это экономия времени.
Отдельной строкой в списке достоинств нужно отметить тщательность, с которой в период коронакризиса риелторы подходят к оформлению предложений. Подробные видео, фотографии, даже 3d туры по объектам - сейчас профессионалы рынка бросили все силы на привлечение клиентов через онлайн и дистанционные продажи.
Недостатки дистанционной покупки
Практически все недостатки такого метода нивелируются добросовестностью риелтора. И это же является самым слабым местом. Вам придется предельно внимательно подойти к вопросу подбора своего представителя, а затем максимально понятно донести до него свои чаяния и опасения - что вы хотите обязательно видеть на своем объекте, а чего ни в коем случае там быть не должно. Стройка под окнами, оживленная магистраль, шумные соседи с собаками, солнце, которое должно заглядывать в окна в строго отведенное время суток, что угодно, но объясните это ему максимально подробно, чтобы потом не разочароваться.
Все вышеперечисленное сработает, если вы нацелены на вторичный рынок. В случае с новостройками на стадии строительства или на старте заселения никаких дополнительных рисков не появляется.
Дистанционный выбор и покупка недвижимости в Испании
Перво-наперво вы вправе получить от агента онлайн-тур по объекту. В этом случае посредник выступает вашими глазами, ушами, руками и ногами на месте, в то время как вы наблюдаете за его передвижениями из своего дома или любого другого удобного места. вы можете просить его заглядывать в различные помещения, проверять работоспособность сантехники, фурнитуры и прочего, то есть - делать то, что вы бы делали сами, окажись на его месте.
Объект выбран и одобрен? Здесь наступает этап переговоров. Обычно на этом этапе посредник, если это возможно, договаривается о скидках или каких-то других выгодных для покупателя условиях сделки.
Следующий шаг - дистанционное подписание "договора задатка" (contrato de arras). Этот договор не требует нотариального заверения и служит для бронирования объекта с внесением за него задатка и обязательством выкупа в указанные сроки. Вам нужно поставить в договоре свою рукописную подпись, отсканировать его и отправить по электронной почте.
ВАЖНО: судебная практика в Испании признает 3 типа contrato de arras:
✅arras penitenciales - 2х возмещение задатка;
✅arras confirmatorias - 1х возмещение задатка;
✅arras penales - судебное принуждение продавца к исполнению обязательств.
Последствия при неисполнении продавцом своих обязательств наступят в зависимости от прямого указания в договоре его типа.
В связи с коронакризисом не лишним будет внести в договор условие, что вы выкупите объект после того, как между вашей страной и Испанией будет возобновлено авиасообщение.
В дальнейшем от вас потребуется предоставить свой NIE (налоговый номер иностранца). Если такого у вас нет, получить его можно в консульстве Испании. Там же имеет смысл оформить доверенность на оформление недвижимости, чтобы агент в Испании смог действовать от вашего лица при подписании юридически значимых документов вроде ДКП и договоров на коммунальные услуги.
Далее можно приступать к банковским операциям. Как я написал выше - на этапе заключения arras вы вносите задаток. Это можно делать со своего счета в любом банке. Однако для оплаты самой сделки вам необходимо открыть счет в испанском банке. Все операции по недвижимости в королевстве должны проводиться с национальных счетов. К счастью, в наш век высоких технологий и эту процедуру можно реализовать дистанционно. Сейчас многие риелторы берутся это сделать за вас.
Что мы получаем в итоге? В идеальном случае, когда обе стороны заинтересованы в сделке, а у покупателя есть оформленные NIE, доверенность для представителя и счет в испанском банке, сделку можно реализовать в течение суток. Это возможно, и в этом нет никаких непредвиденных рисков, если делом занимается добросовестный посредник.
Если у вас есть вопросы по частным вопросам проведения дистанционных сделок - пишите в комментариях, постараюсь ответить.