Об этом вам вряд ли расскажут риэлторы и хозяева дома. Я расскажу про несколько интересных "подводных камней", на которые вы можете наступить и лишиться значительной части сбережений. Много лет я занимался строительством и бывало, что и сам наступал на грабли хитрых дельцов, поэтому хотелось бы уберечь вас от некоторых ошибок. Спасибо за внимание и удачи в покупке дома.
При покупке дома, особенно в горной местности и там, где нет канализации особое, повторю - особое внимание нужно обратить на состояние септика. Не пожалейте денег и наймите специалистов - пусть они тщательно проверят, нет ли какой утечки. Мой знакомый купил красивый домик в Сочи на склоне, с видом на море, а вот септик проверить не догадался. Да он и не знал о том, что его нужно проверять, а вот соседи пожаловались, что запах стоит неприятный и приехала какая-то комиссия. Так они быстренько всё посмотрели, выписали приличный такой штраф и запретили пользоваться септиком. Куда деваться - построил мой знакомый временные удобства на заднем дворе и пошел в банк за кредитом. Обошлась ему замена септика не в одну сотню тысяч рублей. Вот так!
Далее - фундамент. От него зависит прочность дома и исследовать его состояние нужно весьма тщательно. Внешний вид можно подправить за совсем небольшие деньги - пару ведер краски, плюс новые отливы и наличники легко придадут ощущение надежного дома, за которым хозяева хорошо ухаживали. Никто же вам не признается, что такую "красоту" навели всего за неделю до вашего прихода. А вот с фундаментом "химичить" намного сложнее, правда, его могут по быстрому обмазать гудроном или специальной мастикой. Будьте внимательны, потому что ремонт фундамента очень сложный и дорогостоящий - он может практически удвоить стоимость дома!
Есть один момент, который может в будущем доставить много неразрешимых проблем - это бардак в документах, особенно в сельской местности.
Вот был такой случай - в 90е годы приехали в деревню беженцы из среднеазиатской бывшей братской республики. Выделили им квартиру колхозную и участок под картошку в 10 соток. Проработали они лет 10 и уехали в город, а участок продали по дешевке соседям. Те через пару лет умерли, а их наследники землю продали и новые хозяева стали строиться. Когда дело дошло до прокладки коммуникаций, выяснилось, что земля та сельхозназначения и строить на ней нельзя. И главное, что спросить не с кого - той женщины из сельсовета, что, не посмотрев внимательно, оформила землю под ИЖС, давно уже нет. Так никто ничего и не добился - стоит пустой участок с фундаментом уже несколько лет, весь бурьяном поросший.
Свой дом иметь хорошо - свежий воздух и другие блага, только имейте в виду, что хороший, добротный дом за маленькие деньги вам никто не продаст. Небольшая цена обязательно должна вас насторожить, поэтому от сердца советую - будьте крайне внимательны. Если сами плохо разбираетесь, то попросите тех, кто понимает, ну на крайний случай наймите профессионалов. Пусть они все посмотрят и распишут по пунктам - какие недостатки имеются и в какую сумму встанет их исправление.
Кстати, если дом продают по завещанию, то могут быть проблемы с другими родственниками, которые не согласны с ним и в этот момент судятся.
А ещё если дом очень старый и ветхий, то можете столкнуться с проблемой отказа в его страховании. Также советую сделать анализ воды в колодце, если он есть на участке, так как он может стать источником болезней.
Ну, что вспомнил, то сказал! Прошу извинить, если что не так - это мой первый опыт, как журналиста, поэтому, возможно, получилось немного сумбурно.
Спасибо за внимание. Фото из открытого источника Яндекс.Картинки.
Просьба оценить мои старания и пользу от статьи лайками и комментариями.