Все началось с того, что я решила продать свою квартиру в г.Иваново. Сделка сложная, так как квартира в ипотеке и использован #материнский капитал , но нет ничего невозможного, продать квартиру вполне реально. Вопрос в цене оформления и как это можно минимизировать...
Начала собирать информацию. Нам нужны
- Нотариус для заверения договора купли-продажи, оформления соглашения о выделении долей.
- Органы опеки, нужно получить разрешение о продаже этой квартиры.
- Росреестр для регистрации долей и перехода права собственности после продажи.
- Банк, в котором взята ипотека, нужно будет снять обременение после погашения остатка ипотеки.
- Налоговая. Лучше заранее узнать о вычетах и налогах, все просчитать, чтобы потом не было "сюрпризов".
Главная фигура - это нотариус, как думала я, толковый опытный специалист мог бы подсказать, как действовать лучше. Например, какой размер доли выделить всем? Равномерно или нет? Ведь размер доли напрямую повлияет на налог, который нужно оплатить каждому члену семьи, да за долю ребенка оплатить тоже нужно, тут без вариантов.
Или каким образом продать квартиру: одним общим договором или отдельными договорами в размере своей доли. Здесь подвох тоже в расчете налога, а точнее вычета в размере 1 млн руб на договор.
Так вот записалась через интернет как я думала к нотариусу, мои вопросы записали, сказали что с этим работают, консультация бесплатная.
В день икс побежали после работы и садика в эту контору. Визуально солидная компания: хороший ремонт, переговорные, плазма, бегают люди в деловых костюмах. Меня немного смутила информация в уголке потребителя с прайсом юридических услуг (оформление кассационных жалоб, апеляционных и т.п и прасик 10-20 тыс. за услугу).
К нам подошла девушка, оказалась помощник юриста, я уточнила, есть ли у них нотариус, она меня заверила, что здесь все есть. Позвала в переговорную и снова записала все мои вопросы, хотя я их уже озвучила по телефону. Ну думаю ладно... Она вышла... Ожидание...
Таа-а-дам, приходят вместе с юристом! Кстати молодая смазливая мордашка юриста смотрит на меня с непониманием, как я вообще собралась продавать квартиру в ипотеке. Рассказываю ему целых 2 способа такой продажи. Далее задаю вопрос о соглашении, как лучше прописать доли и в каком размере и снова вижу его ступор. Площадь моей квартиры меньше 40 м, что делает невозможным выделение долей до нормативу по мнению юриста. Далее я просто прошу позвать нотариуса, потому что мне рассказывать юристу как можно делать надоело, и... бинго! он говорит, что у них нет нотариуса. И он ещё стал уверять меня, что мне нужен именно юрист. Стоимость оформления нужных мне документов юрист не подскажет, но даст мне более важную информацию. Они грамотные, распишу последовательно куда нужно идти, с какими документами, и этот их важный план действий будет стоить всего до 6 тыс.рублей. Видя документы у меня в руках, юрист вежливо попросил их отсканировать, чтоб разобраться в моей ситуации, офомление займет не более 5 минут. И подождать буквально 2-3 дня для получения их "заключения". И что этот ужасно важный план действий пригодится мне на всю жизнь. Конечно я вежливо отказалась, причем мне пришлось трижды сказать волшебное слово "нет", ведь так сильно им хотелось меня убедить в важности их услуг.
Честно, я очень расстроилась, такое чувство, что меня обманули, хотя финансовых потерь и не было. Но было очень жаль потраченного времени, ведь пришлось тащить всю семью.
И потом я поняла, к чему были вопросы от человека на телефоне, помощницы и самого юриста - "не обращалась ли я к кому-то по этому вопросу". Искали неосведомленных простите лошков.
Вот интересно, что все юристы так работают?!Навязывают услуги, я бы сказали бесполезные, ведь они не отвечают за результат.
Кроме этого разочаровалась я в наших юристах, была более лучшего мнения о них. Ведь два человека до самой встречи с юристом по факту меня обманули, ведь я просила записать меня именно к нотариусу. Да и консультировала получается я сама, хотя должно быть наоборот. Ощущение, что хотели грамотно законно "развести на бабки"...
И да, эти смешные переговорные из гипсокартона, в которых прекрасно слышно что творится вокруг кажется показывают уровень наших юристов. Р.s: кажется я нашла отличный способ заработка в консультационных услугах.
А вы уже имели дело с юристами?! Интересно, мне одной так не повезло?