Как повлияла пандемия коронавируса на цены недвижимости в Испании и в частности на юге страны.
На данный момент, поскольку был введен карантин, цены заморозились на уровне «до карантина», так как нет покупателей, которые смогли бы посмотреть объект недвижимости.
Также непонятная ситуация с новыми правилами работы предприятий и бизнеса заставила инвесторов приостановить свои вложения. Немаловажный момент, который может повлиять на инвестиции от иностранцев в недвижимость - это невозможность въехать в страну на основании владения имуществом.
Два банка недавно опубликовали свои прогнозы по рынку недвижимости в Испании. По мнению UBS and Bankinter, цены упадут в среднем на 6% по всей стране. Однако регионы, в которых продажи недвижимости были связаны в большей степени с иностранными инвесторами, пострадают больше всего.
В Испании, как и по всей Европе, выход из карантина разбит на несколько фаз и поэтому активность на рынке недвижимости будет низкая 1-2 квартала. Однако Коста Бланка и Коста дель Соль не будут наблюдать активности на прежнем уровне скорее всего до 2021. В соответствии со статисткой General Council of Spain Notarie, в этих регионах 40% от всех сделок приходится на англичан, при этом около 13% спроса распространяются на новостройки, популярные у бельгийцев, скандинавов и швейцарцев. Таким образом, восстановление рынка недвижимости будет зависеть от следующих факторов:
1. На сколько быстро экономика этих стран восстановится;
2. Курс валют;
3. Как быстро найдут лечение и/или вакцину от вируса;
4. Как быстро восстановится туризм.
Предложения недвижимости в этих регионах будет превышать спрос примерно до 2021, что приведет к падению цен и даст возможность инвесторам купить жилье по более выгодной цене. Рассчитывать на повышение спроса и роста рынка за счет местного населения не придется, поскольку вся экономика в этих регионах в основном связанна с туризмом и сделками по недвижимости. Государство, конечно, выделит деньги для поддержки туристического бизнеса, но застройщики, агентства по недвижимости и аренде машин, и многие из тех, кто работал за наличные, будут переживать тяжелые времена.
Но нет худа без добра, как говорится. Низкие процентные ставки по ипотекам будут еще несколько лет, поскольку нужно будет стимулировать экономику.
Другая категория людей, которая влияет на спрос недвижимости – это пенсионеры. Как известно, пенсионеры из северных стран Европы предпочитают перебраться на юг Испании, где хорошая погода и дешевая жизнь по сравнению с севером Европы.
Из-за пандемии вируса многие работающие пенсионеры потеряли работу. Другие задумались выйти на пенсию и прожить в тепле и не рисковать здоровьем, приходя на работу (ведь не все могут работать удаленно).
Немного о нас. Мы-это Семен и Лана. Мы являемся инвесторами уже последние 20 лет в недвижимость в Испании и Канаде, также мы инвестируем на рынке ценных бумаг. Успешно сдаем свою недвижимость в Испании и Канаде и хотим поделиться своим опытом и знаниями для того, чтобы люди могли учесть многие подводные камни, когда соберутся инвестировать в недвижимость. Мы не являемся агентами по недвижимости ни в Канаде, ни в Испании.
Следующая публикация появится скоро. Будем благодарны любым отзывам.
Вы можете задать вопросы по e-mail dousem@gmail.com.
Спасибо!