Всем привет.
Это будет статья про идею и математику.
Как я уже писал, я сейчас в процессе рефинансирования своих долгов. Это дело не дает мне покоя, ведь после завершения этого процесса у меня должно освободится около 20 000 руб/месяц.
Также, я задумался, что я сейчас живу не в лучшем месте для развития ребенка. Ну нет у меня рядом сильной школы. Особо некуда сходить. Даже леса в пешей доступности нет. Либо час пилить вдоль трассы (Киевское шоссе) либо ехать на машине/автобусе.
Короче, когда мы 5 лет назад покупали эту квартиру - вообще не думали. Пришли такие, о домики, вроде симпатичные. Берем!
В общем, что-то я задумался.
С одной стороны, на мне висит долг на 3 100 000руб. С другой стороны, я сейчас успешно плачу свои 53 000руб/мес.
Ребенку в школу через год. Переехать и перевестись в другую школу до 5 класса, это нормально, как мне кажется.
Итак, начинаем формировать конкретные долгосрочные цели.
Есть необходимость сменить квартиру.
Исходные данные:
Долг 3 100 000руб.
Платеж по долгу 53 000руб (планируется в ближайшее время 31 000руб)
Срок выплаты долга 15 лет
Однокомнатная квартира площадь 36м^2, переделанная в двухкомнатную.
Запланированное время на смену квартиры - 4 года.
Примерны параметры.
- Примерные желаемой квартиры.
- 2 комнаты, площадью от 50м^2.
- Стоимость, на сегодняшний день, с учетом ремонта около 7 000 000руб.
- Не совсем катастрофическая ситуация с парковками.
- Рядом хорошая школа (лицей).
- Адекватная транспортная доступность (эти требования я еще не сформулировал.)
Путь реализации плана.
Естественно, загадывать на 4 года, да еще и в такое время занятие не благодарное, но я попробую.
Итак, одно известно точно. По графику платежей через 4 года остаток долга по текущим долгам составит 2 600 000руб с ежемесячным платежем в 31 000руб.
Все остальное буду считать по сегодняшним ценам.
Моя квартира по оценке стоит 4 500 000руб.
Новая, 7 000 000 руб.
Первоначальный взнос по ипотеке 20%, т.е. 1 400 000руб.
Ну и, 7 - 1,4 млн= 5,6 млн это сумма новой ипотеки.
А теперь хочу кое что пояснить.
Мне надо будет где-то жить, поэтому до переезда я не смогу продать свою нынешнюю квартиру.
Значит, будет период, когда на мне будет 2 квартиры.
А это значит, что за 4 года мне надо накопить 1 400 000руб. на первоначальный взнос и обеспечить возможность обслуживать 2 долга в течении года. А это 31 + 55= 86 т.р.
Выводы.
Неожиданно я обнаружил, что возможность сменить ипотечную квартиру, это "про нас". Т.е. это не какие-то фантастические деньги.
Сумма выплаты по долгам в 86тыр/мес в течении года для меня реальна и сейчас. Тем более, что после продажи квартиры долг резко сократится.
Так что, на сегодняшний день вопросы вызывает только накопление 1 400 т.руб.
Хотя, учитывая запланированное освобождение 20 тыр в месяц после рефинанса, получается вполне реалистичная картина.
В общем, цели поставлены, пошел считать бюджет более детально. И, что более сложно, выяснять, где же я хочу жить.
UPD. Собственно посчитал. Ссылка на расчет, как мне накопить 1 400 000 руб. при помощи инвестиций.
P.S. Вот недавно ж писал, что надо перестать мыслить в долг. С другой стороны, ребенок растет, и время не остановишь. Если не дать возможность учится в хорошей школе, то потом этого не наверстать.
При беглом осмотре предложений стоимостью до 10 млн.руб. я не смог найти место, которое мне бы однозначно подошло. Пока смотрю с сторону Мытищ... но там тоже масса вопросов.
P.P.S. А может ну ее, эту квартиру? Может сразу дом взять? Вчера мне вот такой скромный домик на 300м^2 попался в районе Пирогово. Всего лишь за 160 000 000 руб.
Ну а что, мечтать так мечтать)