Всем доброго времени суток. Вы на моем авторском канале. Исполненная теплыми чувствами к государственной общепринятой системе нашей страны, я как достаточно давно практикующий риэлтор, поделюсь с Вами анти-ипотечными мыслями. Как ни странно. Как ни странно, потому как если я дам Вам дельный совет, Вы же потом ко мне и обратитесь в лучшие времена.
Многие из Вас уже сидят на голом окладе, кого-то из читателей наверняка сократили, а дыра Вашего бюджета скверно зияет неизвестностью. А тем временем, я более чем уверена, что у почти каждого из нас кредитов набрано мама не горюй в денежном выражении, и не литературном выражении тоже. Плюсуем сюда еще различного рода обязательства (например, алиментные).
Сможете ли Вы хоть как-то облегчить Вашу участь и кредитное бремя? В это тяжелое время? Об этом детально я сейчас постараюсь рассказать.
Закон, подписанный Главой нашего государства «О внесении изменений в банковское законодательство» (ФЗ №106 от 3.04.2020), казалось бы, сулит глоток свободного воздуха ипотечникам и всем счастливым обладателям кредитов во время кризиса, смуты и сомнений. То есть, по сути, почти каждому из нас. Но не все так просто. Давайте не забывать, как у нас все заведено испокон веков через "темный проход организма на выходе". Я хочу пояснить Вам, на что действительно стоит рассчитывать, и кому все же придется затянуть пояс потуже и подготовиться к отнюдь не легким временам.
Для получения "кредитных каникул"должен быть выполнен ряд важных условий.
*сам кредит должен быть оформлен до 3 апреля 2020. Физ лицо или ИП в рамках действующего договора займа (в то числе, ипотечного), но не позднее 30 сентября 2020 года имеет право предъявить кредитору требование об отсрочке.
Размер взятого Вами кредитного займа не должен превышать максимальный, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №435.
Для потребительского кредита:
- Для простых смертных - сумма кредитного займа не должна превышать 250 000 рублей.
- Если заемщик ИП – 300 000 рублей
- Если кредит был взят с целью приобретения автомобиля (а само транспортное средство в качестве залога), - 600 000 рублей.
- Для ипотечных и кредитов, не связанных с предпринимательской деятельностью – 2000 000 рублей. (при чем, эта сумма была принята в новой редакции закона, до этого она составляла 1,5 млн). Вдумайтесь в эти смехотворные цифры - хаха) полтора миллиона рублей. Ипотечники! Хорошо, что одумалось наше Правительство вовремя.
Важное уточнение: для Москвы лимитированный размер кредитования 4,5 млн рублей. А для ее областных округов, Питера и Дальневосточного Федерального округа – 3 млн.
Необходимо доказать что суммарно доход всех созаемщиков по Вашему действующему кредиту снизился более чем на 30% (за предшествующий обращению в банк месяц, по сравнению со среднемесячным их доходом за 2019 год).
Если ранее уже был предоставлен льготный кредит или была реструктуризация, льготный период не может быть установлен.
Срок льготного периода определяете для себя Вы. Но при этом есть ограничение - не более 6 месяцев. Дата начала льготного периода может быть выбрана не позже чем 14 дней с момента обращения по потребительскому кредиту. И не более чем на один месяц по ипотечным кредитам.
Если дата начала льготного периода не определена заемщиком, она рассчитывается с даты обращения в банк.
Не обязательно являться в офис банка. Как вариант - можно позвонить по телефону. Банк должен рассмотреть Ваше требование в течение 5 дней. И затем, обязательно информировать об изменении условий кредитного договора.
Никто Вам не предложит никогда без введения режима ЧС сокращения объема долговых обязательств, важно это понимать. Или сокращения обьемов выплат процентов. Просто речь идет о возможной отсрочке.
При этом, еще важно не прикинуться шлангом, а знать свои права и подходить по вышеуказанным критериям.
Если сумма кредитования больше, не расстраивайтесь. У Вас хотя бы всегда хватит денег на дешевый бритвенный станок. Сами понимаете зачем, если фигурально. К сожалению, это так. Мы живем в стране возможностей. Возможно всякое (тут должно было быть нелитературное слово, или Ваша реклама). Жестоко, но мало кто из риэлторов правду откроет. Ведь это наш хлеб. А я скажу. Не суйтесь сейчас в ипотеку во время кризиса, если нет у Вас финансовой "подушки безопасности".
Совершенно другое дело, если вы обнаружили у себя "случайно завалявшиеся" , или вспомнили сейчас о сознательно скопленной значительной сумме денег. Тогда приобрести недвижимость - достаточно неплохой способ "зацементировать" и сохранить Ваши накопления от возможных дальнейших потрясений финансовых рынков. Даже когда цены на недвижимость упадут, они рано или поздно восстановятся с очень большой вероятностью.
Спасибо, что дочитываете до конца. Проявляйте активность👍, не забудьте подписаться на мой канал. Делитесь в соцсетях, если материал был полезен для Вас. Ваш личный риэлтор Светлана Белых. Смело задавайте вопросы в комментариях.