В блоге хочу поделиться своими мыслями и опытом жизни за городом который приобрел. Уверен многие думают о том как свалить из города, с чего начать, а что если не "вывезу" такой образ существования?
С чего начать? .... Пошел четвертый год как я решился уехать из Москвы и радикально сменить формат жизни, возможно многим мужикам после 30-и приходит такая мысль: "уеду в деревню...... подальше от суеты, поближе к природе....." Сразу оговорюсь, что ни минуту не пожалел о принятом решении! Всю жизнь прожил в квартире и загород, к земле особо не тянуло, но иногда по выходным летом просто садился в тачку и уезжал за мкад, каждый раз в разном направлении. Выбирал шоссе и отъезжал все дальше и дальше от МКАД. Потом выбирал съезд и забирал в сторону пока гул от шоссе не был слышен. Просто катался по узким сельским дорогам, смотрел на коттеджные поселки, деревни, поля и леса и искал ответ на вопрос который сидел глубоко внутри.
В целом, на жизнь в городе не был обижен. Двушка на проспекте Вернадского, комфортный и зеленый район, с хорошей транспортной доступностью, метро в 7 мин от дома, подземный паркинг, закончил ремонт, все обставил. Возможно если бы у меня на тот момент была еще одна "подушка" денег, купил бы землю или дачу, но после всего остались только обязательства по кредиту.
Как искал и что нашел?
Первая мысль была такая: "Надо землю, недалеко от МКАД, Киевское направление, что бы на выходные сваливать из города". Мониторил цены в радиусе 5-10-15 км, а потом и в 20 км от Мкад. Цены за "сотку" просто космические. По факту, когда приезжаешь смотреть объект, понимаешь что это точно не твое, опять лезть в кредитную кабалу, ради того чтобы выкупить 5 соток земли, потом думать как дом поставить? И радиус поиска все расширялся и расширялся. Однажды даже до Боровска доехал, что в Калужской области около 100 км от мкад. Город красивый, старинный, утопает в зелени, речка, церквушка, тишина и чистейший воздух. Предложение было хорошее -участок за 1млн руб. продавали большой (15 соток). В новом коттеджном поселке только дороги нарезали. Поставили будку охраны и столбы для электрики вбивали.
Почти решился на это предложение.... По дороге домой, возвращаясь в Москву под впечатлением от всего увиденного, то воткнулся в воскресную пробку и толкался более 2 часов. В общем, вариант отвалился, очень сильно пугала удаленность до Боровска и пробки, прям психологическую травму получил. Больше так далеко не ездил. Потом было исследование Новорижскогое шоссе, калужскогое шоссе. Начал обращать внимание на пропускную способность (важный фактор при выборе!). Добрался до Симферопольского направления. Не такое популярное направление как запад, но многополосная скоростная дорога с отличным покрытием и я не заметил как 40 км от мкад проехал. Рядом город Чехов, Антон Палыч, его дом-музей и хоккейный клуб "Витязь", вот и все ассоциации.....
Что важно учитывать при выборе участка для загородной жизни на ПМЖ?
Понятное дело, что очень важна транспортная доступность, инфраструктура, коммуникации, а после уже соседи, расположение самого участка, потом коммунальные платежи и т.д. и т.п. Все эти моменты ты держишь в голове и оцениваешь объекты по своему "чек-листу", одновременно пытаясь наити баланс со своим бюджетом.
В конечном итоге, когда внутренний дебит с кредитом сошелся, то есть найден оптимальный по размеру участок в твоем бюджете (в моем случае это 7,5 соток за 50 км от МКАД), надо решать что тебе надо для постоянной жизни на нем. Естественно, что нужен Дом, а к нему коммуникации (газ/ электричество/ вода/ канализация), а к участку круглогодичный подъезд. На этом моменте отвалились СНТ из 90-х, ДНП и иные деревни и села.
Рассматривался только новый формат загородной жизни - Коттеджные поселки.
Да, изначально цена за сотку "кусается", но есть есть въездная группа, с охранником, шлагбаумом и видео наблюдением. На территории широкие асфальтированные дороги с тротуарами, спортивные и детские площадки для жителей поселка, коммуникации (газ/ вода/ электричество/ канализация).
Но, если посчитать во сколько обойдется тебе потом подключиться к коммуникациям свое домовладение (при условии технической возможности), то выйдет в 1,5 и более раз дороже.
На что обращать внимание?
1. Готовность поселка.
Менеджеры по продажам всегда торгуют вашими ожиданиями, то есть рассказываю и показывают картинки, что в поселке будет детский клуб, бассейн, спа и еще куча всего интересного, а пока мы только начали дороги асфальтировать. Отметайте такие варианты сразу, чудес не бывает, после распродажи более 50 % земельных участков застройщик сваливает торговать обещаниями в другой проект.
Рекомендация: Выбирать готовность поселка по инфраструктуре не менее 75%.
2. Коммуникации.
Чем больше возможность их завести на участок, тем лучше. (Далее в порядке убывания приоритета)
Есть Газ - отлично, можно ставить большой (до 200 м кв) дом и расходы на отопление зимой будут сопоставимы с двушкой- однушкой. Уточняйте сразу сколько стоит подключение. (например у нас газ идет по границе учаска, но техническая врезка стоит 350 тыс руб + согласование + оборудование, а еще техническое условие для подключения это наличие котельной не менее 6 мкв с окном. Итого 500 тыс руб.) Так что Газ по границе участка может так остаться "газом по границе участка" как было сказано в рекламном проспекте.
Электричество, сколько киловатт дают на домовладение? Самый минимум 10, оптимально 15. Свой дом в 100 м кв грею электричеством, мне надо 15 киловатт, если меньше то я просто не вытяну, либо надо ставить печь для обогрева (а это Метталург- 8 СНТ).
Вода. Должна быть магистральная. Бурить свою скважину и обслуживать ее регулярно, это СНТ формат.
Канализация. Если есть центральная, то это поселок бизнес или комфорт класса, если ее нет, тогда добро пожаловать в септик-клуб. Да будет подванивать иногда, да будешь заморачиваться по бактериям и кормить их кефирчиком раз в неделю, но в целом это не так критически важно как пункты выше.
Интернет. В современном мире интернет это как вода из крана, он просто должен быть. Зачастую в коттеджном поселке (КП) разведен скоростной оптоволоконный кабель до щитка, но из-за монополии провайдера его стоимость в месяц будет около 3000 руб и выше. В качестве альтернативы есть провайдеры с радиоканалами, сотовые и спутниковые операторы. Самые оптимальные по цене будут конечно сотовые операторы, но ограничение по каналу связи (максимум 4G) ощутимое (забудьте про Смарт ТВ). С точки зрения золотой середины (скорость связи / ежемесячны платеж 600-1000 руб.) это провайдеры по радио каналу, которые могут предоставить адекватный сервис, но в покупку дополнительного оборудования все равно придется вложиться около 6000 руб. Однако в будущем нельзя исключить ситуацию, при которой на праздники и выходные количество людей в поселке будет превышать комфортную мощность раздачи интернета на оборудовании.
Телефония. Тут проще, смотрите зоны покрытия сотовых операторов по ссылке: https://geo.minsvyaz.ru/
Телевизор. Напомню, что с 2019 года в РФ осуществлен переход на мультиплекс, а именно аналоговый сигнал Ваш ТВ более не принимает, только цифру. Для ТВ старых моделей (у которых нет встроенного декодера цифрового сигнала) нужно будет докупать внешний девайс, стоит недорого до 1000 руб можно найти. В результате можно смотреть до 40 каналов в отличном качестве, при этом использовать только одну внешнюю антенну на 1 и более ТВ. У меня так 3 ТВ подключены. При настройке антенны, можно выбрать мощную и относительно компактную внешнюю модель. (или внутреннюю на каждый ТВ если сигнал ловит из окна).
или по старинке поставить "рогатину" размером метр на метр для "связи с подводными лодками России" и по совместительству отличную цель для молнии в грозу!
Альтернативные варианты: Триколор, МТС для ТВ маньяков которым нужно более 100 каналов или мест где цифра не тянет. Проверить вышку можно по карте покрытия: https://xn--80aa2azak.xn--p1aadc.xn--p1ai/
или Интернет ТВ для техногиков.
Себе поставил компактный вариант
.... продолжение следует