Многие люди хоть раз в жизни сталкиваются с необходимостью снять квартиру . Хорошо, если есть возможность арендовать жилье у знакомых, коллег или родственников . А если нет?
Тогда человек, естественно, начинает поиски самостоятельно. Встает вопрос где искать ? На профильных сайтах, досках объявлений, социальных сетях? Ведь практически везде , мы сразу попадаем на объявления агентов по недвижимости . А это соответственно переплата в размере комиссии. Нужен ли вообще агент в информационном веке ? Ответ прост - если самому искать нет ни времени, ни желания , то однозначно да .
Если же готовы все сделать сами, и не платить комиссию , то вперед . Это не сложно .
Для начала нужно определиться с местоположением и характеристиками квартиры . Чем более точно вы будет понимать , что конкретно ищите , тем проще и быстрее будет поиск. Начинаем с социальных сетей - реально действенный инструмент . Пишем соответствующий пост у себя на стене, делаем репост всем друзьям , и просим друзей сделать тоже самое . Этот метод хорош тем , что даже те люди , которые давно сдают через агента , и не могут сдать , могут откликнуться на ваш пост и сдать вам без комиссии . Либо просто найдется квартира у кого то из знакомых .
Далее поиск на сайтах объявлений. Ищем на топовых площадках - Яндекс недвижимость, Cian, avito, Юла . Чтобы отсеить агентские объявление , в фильтре поиска выбираем объявления только от частных лиц , если возможно поставить галочку " без комиссии" ставим её, в самой поисковой строке прописываем "от собственника", "без комиссии", выбираем метро которое интересует , и смотрим выдачу.
Начинаем прозванивать объявления , сразу спрашивайте собственник или агент . Это важно. Агенты, иногда, пишут " сдается от собственника" , пытаясь завлечь вас на просмотр.
Есть ещё сайт для агентов - smartagent . Он собирает информацию о сдающихся объектах со всех площадок , и там сразу видно от собственника , или от агента. Данный ресурс платный , но они дают бесплатно попробовать пару дней , надо только сказать , что вы агент .
После того , как вы нашли подходящий вариант, съездили на просмотр, и готовы его арендовать , необходимо грамотно все оформить.
Для этого скачиваем из интернета шаблоны документов:
- договора найма жилого помещения (именно найма , не аренды, договор аренды заключается только с Юр. лицом )
- акт приема-передачи
- график расписку
Заполняем все эти документы в двух экземплярах , проверяем у собственника правоустанавливающие документы ( выписка ЕГРН , договор купли-продажи/мены/приватизации и т.п. ) , сверяем данные в правоустанавливающих документах с паспортом собственника . Подписывать договор найма должен именно собственник , либо лицо по доверенности . Обязательно заполняем акт-приема передачи с описью имущества , а также график расписку ( за деньги, которые вносите собственнику).
Как правило оплата за найм квартиры вносится за месяц вперед , и я не рекомендую вносить больше , даже если собственник просит об этом . Если хозяин просит внести ещё и залог за квартиру , то лучше договориться о разбивке залога на несколько месяцев ( опять же всякое бывает). Собственно заселяемся и живем сэкономив на комиссии.
Пару о слов о безопасности таких сделок .
Договор заключать обязательно . Деньги вперед за 1 месяц , не более . Не вносить никаких предоплат до заключения договора. Договор подписывать только собственником ,либо лицом по доверенности с соответствующими полномочиями в этой доверенности . Обязательно посмотреть правоустанавливающие документы . Если возникают подозрение в адрес собственника , лучше отказаться от какой квартиры .
Удачного поиска!
Если статья была полезной ставьте палец вверх , есть что добавить пишите в комментариях.
Подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.