Объявления о продажах "микроквартир" площадью 10-15 м2 заполонили все интернет-ресурсы, посвященные купле-продаже жилой недвижимости. Только на сайте Авито, по состоянию на 14 апреля 2020 года, в городе Москве таких объявлений более 1,5 тысяч.
По факту под такими объявлениями имеются в виду "проекты" по продаже долей в большой многокомнатной квартире, которая впоследствии делится на помещения с проведением коммуникаций в каждое из них.
Счастливые обладатели таких помещений - "студий" становятся заложниками своего положения, так как на них распространяются все проблемы коммунальной квартиры: оплата коммунальных платежей вскладчину, распоряжение имуществом только с согласия всех совладельцев данной многокомнатной "коммунальной" квартиры, а также необходимость тесного общения с совладельцами-соседями.
Отличительные особенности данных объявлений:
- Маленькая площадь (до 20 м2, в основном 10-15 м2).
- Первый этаж (так как подобные перепланировки на более высоких этажах незаконны).
- Вторичная недвижимость (как правило, но могут быть исключения).
- Привлекательная стоимость (как правило, ниже рынка, если рассматривать данную "студию" как полноценную квартиру).
- Покупка только за наличный расчет (ипотеку под такую "квартиру" не одобрит ни один банк).
- Красочная фотография, не соответствующая действительности (в 90% случаев "продается" только "проект" возможной перепланировки, а по факту покупатель покупает долю в многокомнатной квартире).
- Московская "прописка" (или любого другого города, в которых продаются такие "студии", как главный "козырь" и аргумент агентов).
- Дополнительная выгода (некоторые агенты предлагают скидку в 50 000 рублей, если покупатель заключает предварительный договор при первом осмотре, чтобы у него не было времени осмыслить предстоящую покупку).
Как описано выше, с юридической точки зрения, данные "студии" имеют ряд недостатков.
Остается другой вопрос: как фактически можно жить в подобной "микроквартире"?
В одном из объявлений на сайте Авито представлены реальные фотографии вместимости "студии" площадью 10 квадратных метров.
Дополнительным "бонусом" первого этажа является окно с решеткой.
Агенты стараются "вытягивать" в длину данные помещения с помощью особых эффектов фотографирования, чтобы при просмотре объявления "студия" казалась более просторной.
Как видно на фотографиях, вместимость данной "студии" крайне невелика.
Если представить в данном помещении всю необходимую для комфортной жизни мебель, включая кухонную и спальную зоны, санузел, гардероб и прихожую, то данная "микроквартира" будет больше похожа на склад мебели, чем на жилое помещение.
Как долго Вы смогли бы жить в "студии" площадью 10 квадратных метров?
Какая минимальная квадратура, на Ваш взгляд, является оптимальной для жизни одного-двух человек?
Пишите, пожалуйста, свои комментарии. Мнение каждого будет услышано.
По этой ссылке можно прочитать о том, как отразится пандемия коронавирусной инфекции на рынке жилой недвижимости.
Не забывайте ставить лайки и подписывайтесь на канал. Будет много новых интересных тем.