Всех приветствую!
Это Чайко Иван, проект «Горизонт».
Самый важный этап строительства дома — это покупка земельного участка. На самом деле я считаю, что это самый важный этап именно в строительстве дома! Ведь дом можно перестроить, переделать, а земельный участок — только продать, только с уже построенным домом это сделать очень и очень сложно.
Я выделил 7 самых важных пунктов, по которым нужно обязательно проверить земельный участок перед покупкой.
Транспортная доступность
На первое место я поставил не стоимость земельного участка. Самое главное — это транспортная доступность. Определите направление, в котором вы будете искать свой будущий земельный участок. Какие подъездные пути, какие дороги, сколько времени занимает дорога до работы, до города, до благ цивилизации, какой общественный транспорт ходит. Посмотрите обязательно план развития этой территории, что будет в будущем здесь; может, здесь скоро будет 25-этажный жилой комплекс, может быть, бетонный завод; а может быть, наоборот, здесь будет парк?
Стоимость земельного участка
Вообще, общая стоимость домовладения включает в себя стоимость участка и стоимость строительства дома. Строительство дома, как для себя, запомните пожалуйста, меньше 50 тысяч рублей за один квадратный метр у вас не получится, это минимальная цена. Конечно, если мы говорим о современных энергоэффективных красивых домах, а не об обычных дачах. То есть если у вас дом 200 квадратных метров, то стоимость строительства, включая все инженерные коммуникации, вентиляцию, отопление, отделку, двери, окна — все полностью под ключ — будет 10 миллионов. Если 300 кв. м: умножаем на 50 — будет 15 миллионов. И из этого бюджета исходите уже, какой вам земельный участок купить. Не ведитесь на красивые картинки, где вам обещают за 2 миллиона построить красивый дом. Дом-то, может, и построят. Но скупой, как известно, платит дважды.
Коммуникации
Третий пункт, на который нужно обязательно обратить ваше внимание, — это наличие коммуникаций. Электричество, газ, водоснабжение, канализация. Если нет газа, то это минимум нужно 15 киловатт электричества на дом. Если есть газ, то 10 киловатт будет достаточно. Вообще, если есть газ, у вас дом может быть другой по конструктиву; если газа нет, то мы уже говорим о пассивных домах. Даже если клиент говорит: «Мне все равно, я готов платить по 40 тысяч за электричество на отопление», мы должны смотреть шире: дальнейшая перепродажа (если этот дом выступает в роли инвестиции); может быть, этот человек не будет жить в этом доме, а будут жить его дети или родственники и они уже не готовы по 40 тысяч платить. Поэтому надо заранее предусматривать, какие будут коммуникации, как мы будем обогревать дом.
К какой категории земель относится земельный участок
Необходимо четко понимать, к какой категории использования земельных участков относится ваш: ИЖС, СНТ или это коттеджный поселок, а по факту тот же ДНТ или СНТ? Запомните, даже если это ИЖС, на этом участке могут быть обременения, о которых вы не узнаете, пока не будете получать разрешение на строительство либо регистрировать этот дом. И даже тут есть ужасные исключения. Например, много сейчас участков, где магистральный газ высокого давления рядом проходит и с новыми введениями уже нельзя здесь строить. Поэтому заранее узнавайте, проверяйте этот участок. Или участок может находиться в водоохранной зоне и необходимо отступить минимальное расстояние от воды до дома, иначе этот дом не зарегистрировать, а потом будет не продать.
Инфраструктура вокруг
Что будет находиться рядом с вашим будущим домом? Магазины, садики, парки, торгово-развлекательные комплексы или яхт-клубы, или территории, где вы можете гулять с собакой, или бегать по утрам, или кататься на велосипеде? Все это нужно осмотреть, поездить вокруг этого места, узнать, что рядом находится. Обязательно поговорить с соседями; если получится, познакомьтесь с ними.
Форма участка
Речь, прежде всего, о форме участка и о его перепадах. В идеале, конечно, участок правильной прямоугольной формы, с хорошими подъездами, с небольшим наклоном или рельефом, не в низине. Но если вы выбрали участок с большими перепадами высот или в низине — нужно заранее, до момента покупки оценить стоимость работ по возведению подпорных стенок или по осушению этого участка. Иногда эта сумма может равняться стоимости участка, а то и превышать ее.
Попробуйте пожить рядом или на самом участке
Вот вы определили направление и район своего будущего проживания. Вам нравится дорога, вам нравятся соседи, нам нравится инфраструктура, но осталось несколько участков, из которых необходимо сделать выбор. Посетите еще раз каждый участок, посмотрите, где будет стоять ваш будущий дом, где будет парковка, где будет зона барбекю, где будет детская площадка; где восход, где заход, куда будут смотреть окна спальни или гостиной — и уже делайте свой правильный выбор.
Самый лучший вариант: найдите рядом с этим местом базу отдыха, санаторий, снимите квартиру, а можно и кемпер в аренду взять. Поживите хотя бы сутки на вашей будущей земле, а лучше 2—3 дня, и поймете: либо вы полюбите это место, либо это не ваше.
Почему я все это говорю? Да потому что каждый 4-й или 5-й построенный дом используется не по назначению. Люди в них не живут или живут как на даче. Потому что или далеко ехать, или инфраструктура не та, или нечего делать, или соседи не такие. И я уверен: если бы изначально выбор был сделан правильно, таких людей было бы намного меньше.
