Кейс: досудебное урегулирование 214-фз

Многострадальный 214-ФЗ Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»от 30.12.2014г. (далее по тексту Закон «О долевом строительстве»), по которому строили и продолжают строить большую часть жилых домов в России призван защищать интересы Дольщиков от самоуправства Застройщиков, но на практике часто Закон не работает и Дольщикам без помощи профессиональных юристов бывает сложно защитить свои права.

Не так давно к нам обратилась супружеская пара с просьбой о помощи, назовем их, для удобства, Марина и Сергей. Марина и Сергей приобрели квартиру в строящемся доме у крупного Питерского застройщика. Эта покупка стала настоящим испытанием для Марины и Сергея, не потому, что приобретали её с помощью ипотеки, и не потому что покупали ее по переуступке (на момент ответственного шага только перекупщики могли предложить то, что так хотели покупатели), а потому, что именитый Застройщик незадолго до вручения долгожданных ключей выдвинул требование внести незначительную дополнительную сумму немного недотягивающую до полумиллиона рублей.

Понятно, что эта новость шокировала наших героев и было принято решение идти в офис Застройщика, что бы понять нет ли тут какой-либо ошибки, и что же может значить таинственная фраза из официальной бумаги с требованием доплаты: «изменение планировочного решения, которое привело к улучшению условий».

В офис Застройщика Сергей поехал один, Марина была слишком взволнована. Представитель Застройщика встретил Сергея вежливо и настоятельно рекомендовал подписать документы о доплате за увеличение площади, предупредив, что в противном случае у Сергея с Мариной будут трудности с ипотекой и оформлением в собственность будущей квартиры, а Застройщик получит свои деньги в любом случае, еще и с неустойкой или расторгнет Договор. Причина увеличения площади была, с точки зрения Застройщика, банальной и совершенно обычной: после начала стройки Застройщик изменил проект, что повлекло изменение площади, увеличение общей стоимости квартиры и необходимость доплаты. Отсутствие уведомления Застройщика по завершению стройки об изменении площади квартиры, по мнению его представителя,не имело отношения к сложившейся ситуации, «ведь стоимость метра не изменилась, а значит доплачивать нужно не по рыночной стоимости, а дешевле». Также представитель отмахнулся от вопроса: почему не уведомили на момент оформления переуступки, которая проходила под чутким руководством Застройщика с оплатой немалой суммы за услугу переоформления.

Сергей уже был готов под давлением Застройщика согласиться с его убедительными аргументами и, подписав документы, искать покупателя на свою машину, что бы выплатить образовавшуюся задолженность. Спасла наших героев счастливая случайность - отсутствие Марины в офисе во время этого разговора и отсутствие ее подписи на документах. Приехав домой к супруге за ее подписями, Сергей рассказал ей о сложившейся ситуации. Обсудив данную проблему в спокойной обстановке и еще раз все обдумав, супруги решили обратиться за консультацией к нашему специалисту, что бы понять настолько ли безвыходная их ситуация? Бесплатная консультация не была обременительной для семейного бюджета в сложившейся сложной ситуации.

Наш специалист проанализировал все предоставленные документы: Договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, всю имеющуюся переписку, ознакомился со сложившейся судебной практикой по Санкт-Петербургу и по России и остановил супругов от отчаянного шага, сообщив им обнадеживающую информацию: доплачивать за квадратные метры не придется! Наш специалист сможет составить письмо к Застройщику, провести с ним переговоры, и убедить его в отсутствии оснований для доплаты.

По итогам работы, проделанной нашим юристом, супруги остались довольны результатом.Наши аргументы со ссылками на нормы Гражданского Кодекса РФ, Закона ФЗ №2300-1 от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» и Закона «О долевом строительстве», убедили Застройщика отказаться от своих требований к Марине и Сергею о доплате за лишние квадратные метры. Квартира была передана довольным Марине и Сергею в установленный договором срок.