Как и с большинством секторов экономики по стройке так же ударил карантин. Сначала года строительный бизнес не успел набрать рабочий темп который обычно начинается в марте, как по всему миру и России в том числе начался карантин. Март показал отсутствие активности на рынке, большие застройщики увидели спад продаж и начали соответственно замедлять процессы выплат подрядчикам или же останавливать текущие процессы с целью пересмотра стратегии дальнейших действий.
Застройщик в данном случае несколько выигрывает на том что откладывая оплаты за выполненные работы он экономит средства на стоимости денег, а такая причина как коронавирус стала прекрасным поводом объяснить сбой в оплатах переходами на удаленку, перестроением внутренней системы управления или же в принципе пересмотром графика реализации своих проектов, конечно не стоит думать что застройщик рад всему происходящему и использует карантин для собственного обогащения, у них другая проблема спад продаж и я думаю на год минимум.
Для строителей, проектировщиков и изыскателей которые являются подрядчиками а не девелоперами данная ситуация выглядит тоже безрадостно, заказчики не платят, новых заказов, нет сезон по сути не начался и что дальше ясности нет. Многие мои знакомые попытались оперативно включится в госзаказы, но с апреля остановились и государственные стройки. В апреле после ввода карантина Стройкомплекс в частности Москвы объявил об остановке всех строек, включая соцобъекты (школы, сады, объекты культуры и др.). При этом осталась лазейка для участия в строительстве объектов здравоохранения, но разумеется тендер выиграл крупный и любимый Москвой подрядчик и тут стало совсем грустно, бригады рабочих носятся по городу в поисках работы, из общежитий их попросили разумеется. Владельцы компаний всех отправляют в отпуска за свой счет и возвращают лизинговое оборудование и технику, чтобы хоть какой-то запас прочности создать, ведь есть склады, офисы и налоги которые оплачивать надо сейчас и послаблений тут нет.
Что характерно строительный сектор нашим государством не считается отраслью пострадавшей от карантина, интересно было бы узнать каковы были доводы у чиновника который это придумал или он просто как обычно исходил из принципа доим всех пока не загнутся, а там живых компаний останется мало им можно и поблажки будет сделать. Но надо сказать что рабочие пропуска компаниям занятым в строительстве оформляют и выходить на объекты физически можно и даже вести работы, по крайней мере штраф пока никому не выписывали на производство работ в период карантина, юно с нашими чиновниками видимо все еще впереди.
Общаясь с бизнесменами в данном секторе, видно что плана действий не у кого нет, кто-то просто продолжает вести работы где это еще возможно, кто-то пытается выстроить удаленно процессы, но есть и те кто просто закрылся и сидит дома. Похоже время покажет к чему это все приведет, в любом случае количество игроков на рынке сократится, но вот что будет со спросом на недвижимость вообще сказать трудно, с одной стороны затоваренность рынка приведет к снижению цены и возможно спрос вырастит, с другой стороны покупательская способность сейчас упадет и на долго. Вероятно тот кто затаился с инвестициями в недвижимость ближе к концу года сможет приобрести хорошие активы по низкой цене.