Купить "вторичное" жилье в жилом состоянии - это еще не значит, что оно по факту таковым является.
Как оказалось, приобретение "вторичного" жилья несет в себе много неожиданностей. Я писала в прошлой статье как я обманулась при осмотре квартиры "в жилом состоянии" перед покупкой и какие выводы были сделаны. Да-да именно так, я виню только себя в том, что недосмотрела.
Но что сделано, то сделано. И по факту покупки все оказалось не так радужно, как было при просмотре.
И тут перед нами встал вопрос: что делать? хороший ремонт, который очень не советуют делать опытные арендодатели или чуть-чуть привести в порядок и "авось кто снимет..."?
Агент нас убеждала, что ничего страшного, "вы ведь покупаете не для себя, а чтоб сдать. Не нужно делать ремонт, все равно испортят"
И тут я подумала: а почему, те кто пишет или советует о том, что не нужно в хорошем состоянии сдавать, не рассматривают арендаторов как людей? Людей, которые также хотят жить в чистоте, в уюте, в комфорте, чтоб не дуло из окон и по стенам не бегали тараканы? Почему на сдачу ставят квартиры "на те Боже, что нам не гоже"...
Я поняла,что не смогу так, просто не смогу... Может я конечно наивная еще и нет опыта в этом деле, и потом я тоже приду к такому выводу, но пока я решила, что не буду следовать такому совету.
В итоге принято было решение, что квартиру нужно довести до такого состояния, чтоб нам самим было приятно в ней находиться. По другому никак.
Что стояло на повестке:
Окна. "хозяйские" окна выглядели внешне нормально, но открывались очень плохо и сильно дуло. Это, в принципе, самая затратная часть ремонта, так как смена окон тянула за собой откосы, переделку подоконника, смену обоев.
Однозначно решили сменить. Во-первых, мне жутко стало жалко людей, которые будут тут жить, если им придется находиться утром в кухне с таким обдувом и, во-вторых, это все-таки это вложения в "неотъемлемые улучшения", которые соответственно повлияют и на цену продажи этой квартиры, если соберемся это сделать.
Электрика. Свет работал, не работало две розетки. Так как сами с мужем инженеры, то неработающая электрика для нас недопустима. Ремонт розеток вывел на проблему проводки (и хорошо, что не оставили этот вопрос без внимания, так как последствия могли быть печальными) и соответственно часть кабеля была заменена.
Кухня. Как я рассказывала, после покупки квартиры мы решили отодвинуть стол на кухне, чтобы начать уборку. И тут кафель над столом просто начал сыпаться и вдобавок там мы увидели и тараканов.. В итоге на кухне решили сделать косметический ремонт, обработать всё дезинфицирующими средствами, установить сетки на вытяжке, заделать все щели. В качестве фартука в рабочей зоне сделали пластик в тон столешнице к мебели, которую закупили. На стены - обои.
Коридор. Так как стены были обклеены рогожкой, то покраска оказалась очень хорошим и бюджетным решением.
Сантехника. Сначала мы планировали поменять только унитаз, но как оказалось, ванная, которая выглядела внешне нормально, висела на "честном слове". В итоге поменяли унитаз, раковину и ванную. О чем кстати не жалею, потому что одновременно проверили и где нужно заменили крепления/трубы. Так как если б это не сделали, не исключены были б "форс-мажоры" уже в период проживания людей.
Обои. Замена их уже была однозначно необходима, исходя из первых двух пунктов.
Что в итоге: квартирка получилась такая, что я поняла, что сама б с удовольствием в ней жила. Причем ремонт оказался не таким дорогим, так как все делали сами. Электрика, штукатурка, обои, сантехника, сборка мебели - все было сделано собственными силами. Материалы использовали не дорогие, но вполне нормальные. Вне плана шли окна, но я не жалею за эти затраты. Конечно времени от покупки до сдачи мы потратили немного больше, чем планировали, но тут уже ничего не поделаешь.
Кстати, решение проблем с сантехникой и электрикой позволило нам в дальнейшем не переживать за какие-то возможные поломки и претензии от жильцов.
Цену мы поставили стандартную, не завышая, чем привели в "шок" агента, который нам ее продавал.
И нас опять стали убеждать, что не стоит сдавать в таком хорошем состоянии, что жильцы все разрушат, а когда я сказала, что еще купила полотенца и посуду, то добила ее окончательно )))))....
Сдали мы квартиру за несколько часов, не привлекая никакое агентство. Семейная пара, которая заселилась, даже не верила, что такое отношение вообще может быть. Ну и пока всё идет хорошо!!!
Подписывайтесь на канал Взгляд на жизнь , оставляйте комментарии. Буду дальше делиться опытом.
Еще статьи на эту тему:
Как нас обманывают при покупке квартиры
Мой личный опыт ипотеки или кризис - как время возможностей
Срочно покупать недвижимость? Не дать себя обмануть
Взлетят ли цены? Давайте без паники. История с недвижимостью на личном опыте.
Как сэкономить на покупке квартиры
#вторичное жилье #вторичный рынок #ипотека #отношения между людьми #люди