В Гражданский кодекс добавят поправки, которые будут касаться прав соседей по участку. Что же изменится?
Главная идея поправок - взаимное уважение между соседями и мирное существование. Как известно, соседей не выбирают. Ворчащий сосед своими пакостями, а иногда и видом, может испортить пребывание на любимой даче.
Идея о том, чтобы прописать в законе права соседей впервые была озвучена в 2012 году, но ее обсуждение затихло. В период самоизоляции чиновники вновь вспомнили о ней. Что же они предлагают?
Предлагается прописать разумные ограничения, которые должен терпеть собственник участка по отношению к соседям.
Собственник должен терпеть воздействие исходящих с соседнего земельного участка дыма, газов, запахов, шумов, тепла, и другое подобное воздействие, если оно не оказывает негативного влияния на использование его земельного участка.
Собственник не должен углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры.
Собственник не должен сооружать колодцы так, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке.
Собственник не должен осуществлять на своем участке посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка.
Собственник не должен возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка.
Собственник не должен возводить на своем участке строения, оказывающее негативное воздействие на соседний участок. Проектом закона предусматривается, что собственник в том числе обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на участок соседа.
Если плодовое дерево расположено вблизи границы участка, со сосед будет иметь право собирать плоды, упавшие с этого дерева на его участок, если между соседями не будет достигнуто соглашение об ином.
Регламентируются сервитуты - право ограниченного пользования чужим земельным участком, например, для забора воды из колодца или скважины, прокладки трубопровода в свой дом через соседний участок и др.
Помимо прочего в законопроекте предлагается ввести понятие единого объекта недвижимости, состоящего из дома и земли под ним. Сейчас дом и земельный участок под ним - это разные объекты недвижимости, это два отдельных комплекта документов. В случае принятия закона дом и земля в комплексе будет рассматриваться как единый объект недвижимости.
Многие из предложенных норм в законопроекте, по нашему мнению, труднодоказуемы. В любом случае земельные споре решаются в суде, суд назначает землеустроительную экспертизу, от нее и будет зависеть исход спора с соседями. Лучше всего договориться с соседями, и решить возникшие разногласия мирно!
Также рекомендуем:
Это надо сделать всем собственникам недвижимости!