Ипотечные кредиты в буквальном смысле слова "душат" их владельцев. Шутка ли - владельцы квартир добровольно подписывают кредитный договор, вешая на себя обязательство на срок до 10-30 лет. "Зато своя" - пожалуй, самый популярный аргумент в пользу ипотечных займов. Если вы не хотите оплачивать дикие проценты и ежемесячно на протяжении многих лет отщипывать из семейного бюджета "львиную долю" средств, читайте сегодняшнюю статью. В ней я постаралась отразить рабочие способы, позволяющие как минимум сэкономить, как максимум - получить доход при наличии ипотеки. Конечно, никто не запрещает вам направить полученные деньги в счёт погашения долга или же инвестировать куда - то ещё.
Итак:
Способ 1. Аренда недвижимости
Идея не нова. Ей пользуются многие жители по всей России (да и не только). Суть вот в чем: вы покупаете дополнительную квартиру и оформляете ипотечный кредит. Можно рассмотреть вариант покупки строящейся недвижимости - такие объекты, как правило, несколько дешевле готовых вариантов жилья. Однако, ищите дома с высокой степенью достройки, чтобы в скором времени объект был доступен для проживания.
Когда у вас на руках документы, подтверждающие право собственности, можно искать квартирантов. Обычно используют сарафанное радио, публикуют объявления в социальных сетях и др. Но, по моей практике, найти квартирантов максимально быстро можно на Авито. Несмотря на то, что объявления этой категории публикуются платно, оно того стоит. Буквально 1-2 дня - и вы найдете желающих. Арендной платы будет хватать на оплату платежа по кредиту + сверху несколько тысяч останется.
Способ 2. Досрочное погашение долга
Как только вы взяли ипотеку, тщательно планируйте то, как будете досрочно погашать долг.
Кстати, желательно ещё на этапе оформления обеспечить максимально возможный первоначальный взнос. Это поможет сэкономить на процентах.
К примеру, первый платеж в некоторых банках представляет собой только проценты. И это - не отсрочка для вас! Наоборот, используйте эту возможность, чтобы внести сумму досрочно. К примеру, платеж у вас 10000 руб в месяц, а первый взнос равен 4000 руб. Обязательно оформите заявление на 6 тыс. руб. в счёт досрочки.
Как ещё можно гасить досрочно? На самом деле, вариантов экономии и оптимизации бюджета великое множество. Если интересно - напишу отдельную статью. Вот мои любимые варианты:
- Все неожиданные или разовые премии или заработок направляете на досрочку. Здесь можно учитывать как и тринадцатую зарплату, так и продажу велика на Авито.
- Все хвостики по счету карты. Условно, у вас в конце дня осталось 25332 рубля на карте. Вы 332 или 32 р (по возможностям) направляете на досрочку. Но делать это надо ежедневно. На самом деле, это даже весело. А выгода заметна.
Когда досрочно гасите кредит, сокращайте срок договора, а не размер платежа.
Способ 3. Налоговый вычет
Если вы ранее не покупали квартиру и не оформляли имущественный вычет на квартиру, ипотека - это отличный шанс получить дополнительный доход. Есть несколько нюансов:
1. Если супругов двое, оформите долевую собственность. Каждый из супругов сможет получить 13% с 2 млн рублей (если недвижимость дешевле - надо в налоговой уточнить соотношение выплат). Оформление собственности должно производиться на работающего человека, чтобы вы смогли вернуть ранее уплаченный НДФЛ. Итого: 2000000*0.13 *2 = 520000 рублей.
2. Можно получить 13% с уплаченных процентов. Когда вы выберете всю сумму из п.1, продолжайте получать возврат с процентов. Максимальная сумма - не больше 3 млн рублей. Итого добавляем ещё 390000 рублей (3 млн *0.13).
Как итог, 910 тыс. на двоих. Конечно, выплаты напрямую зависят, какую сумму кредита вы взяли, какой доход (при небольшом доходе выплаты растянутся на несколько лет) и др.
Понравилась статья? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал.
Друзья, а как вы оцениваете свою ипотеку? Как обузу или возможность дохода?