Согласно Указу Мэра Москвы от 05.03.2020 N 12-УМ (в редакции Указа Мэра Москвы от 29.03.2020 N 34-УМ) распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством. То есть попадает под понятие обстоятельств, закрепленных в пункте 3 ст. 401 ГК РФ.
Наряду с Москвой, Московской областью, Севастополем ситуация с коронавирусом признана форс-мажором еще в восьми республиках, четырех краях, двадцати трех областях (по данным на начало апреля 2020г.)
Следует отметить, что отсутствие на рынке нужных товаров, нехватка денег, изменение цен, неблагоприятная конъюнктура, изменение законодательства, забастовка персонала, пожары, аварии на транспорте, длительные отключения электропитания или доступа в интернет не попадают под категорию обстоятельств, освобождающих стороны, заключившие договор, от ответственности
Более того, необходимо учесть, что признание субъектами РФ определенных мер ограничительного характера как форс-мажора, не означает, что ко всем договорам применимы данные меры, поэтому нужно рассматривать каждый договор индивидуально.
Следует понять, что форс-мажор не изменяет и не расторгает договор, а лишь позволяет стороне договора освободиться от ответственности за его нарушение: от неустоек, убытков, процентов. Причем, освобождение от ответственности возможно только на период действия обстоятельств непреодолимой силы.
Итак, как понять, возможно ли в вашем случае в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств приостановить оплату арендных платежей?
Изучите свой договор аренды (здесь я пишу про аренду, но данные рекомендации возможно применить и к другим договорам, к примеру, поставке), посмотритеь формулировку пункта о форс-мажоре (т.е. какие обстоятельства в договоре вы предусмотрели как обстоятельства непреодолимой силы), а также порядок уведомления стороны о наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажора).
Во многих встречаемых мной договорах аренды нередко содержатся условия о том, что если форс-мажор длится более скольких-то месяцев, то арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды.
Соберите подтверждающие форс-мажор документы.
При аренде недвижимости на территории России можно (но не обязательно!) получить заключение о форс-мажоре. Для этого необходимо обратиться в региональную торгово-промышленную палату с соответствующим заявлением. Заключения выдаются на бесплатной основе (письмо ТТП России от 26.03.2020 № ПР/0315).
После этого необходимо уведомить вашего арендодателя о наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
Обязательно в данном уведомлении указать, в связи с чем наступили данные обстоятельства, т.е. сделать ссылку на принятый в вашем регионе нормативно-правовой акт.
В заключение напомню, что форс-мажор - не основание для расторжения договора аренды, это лишь способ освобождение стороны от ответственности за его нарушение и только на период действия обстоятельств непреодолимой силы.