Как я писал здесь, недвижимость в Москве уже обесценилась и еще дальше будет только обесцениваться. Что это значит? А значит это то, что никто не захочет жить в мегаполисе рядом с вредными заводами и постоянными выхлопами автомобилей. Гораздо более приятно жить у моря, когда легкий морской бриз обдувает лицо, когда ты выходишь на улицу подышать свежим морским воздухом. Ведь текущая ситуация только ускоряет перевод офисного планктона на удаленку.
Но это, конечно, произойдет не сегодня и не завтра. Полный переход бизнеса в онлайн - процесс постепенный. Пандемия коронавируса стала триггером ускорения этого перехода. Из-за увольнений, закрытия мелкого бизнеса с каждым днем увеличивается количество людей, вынужденых искать источники заработка онлайн. После карантина удаленнная работа будет уже не исключением, а правилом социальной жизни в мире в целом и в России, в частности.
Москва, Москва... Почему именно в Москве - самые высокие зарплаты, лучшие предложения по работе, самое дорогое жилье? Никогда не задумывались на этот счет? На мой взгляд, это лишь временное явление. Сегодня Москва является местом притяжения по следующим причинам:
1. Лучшие ВУЗы страны - в Москве.
2. Головные офисы топ компаний - в Москве.
3. Государственный аппарат - в Москве
...
Начнем с первого пункта. Если пандемия коронавируса продлится какое-то значимое время , например, до середины 2021 года (как показывает история с"испанкой" 100 лет назад и с чумой в 17 веке, после роста числа заболевших наступает спад, но после спада через 3-6 месяцев - второй рост), то ВУЗы - это первые социальные институты, которые полностью переведут свою деятельность на удаленку. Уже сегодня большинство университетов Москвы объявило, что до конца учебного года все лекции и семинары будут проходить онлайн.
На мой взгляд, переход образования в онлайн будет самым безболезненным. В результате для обучения в московском топовом университете не нужно будет переезжать жить в Москву. Возможно увеличится количество бюджетных мест, так как дистанционно обучать дешевле: нужно меньше преподавателей, не нужно арендовать помещения под обучение, оснащать аудитории специальной техникой и т.д. Кроме того, для работы преподавателем в таком университете тоже необязательно будет жить в Москве.
Второй пункт - топовые работодатели. И в здесь серьезный толчок к изменениям уже дан: введенные серьезные карантинные меры заставляют компании переходить на удаленку. Возможно после карантина этот процесс продолжится. Ведь перевод офисных сотрудников на удаленную работу позволяет экономить опять-таки на аренде помещений. В будущем все больше и больше кандидатов из регионов смогут конкурировать за место работы в топовой московской компании.В результате зарплаты пойдут вниз, а конкуренция - вверх. В выигрыше окажутся сами компании. Ведь им выгоднее нанимать более дешевую рабочую силу из регионов. В дураках останутся москвичи: их зарплата понизится, их квартиры подешевеют.
Третий пункт: государственный аппарат. Уже давно обсуждается предложение по переезду всех министерств и ведомств в Подмосковье. В принципе, налаживание онлайн работы гос. аппарата - это вопрос времени. В ближайшем будущем чиновники не будут столь привязаны к Москве, как сейчас. С тем же успехом они, например, смогут сидеть в Сочи и работать удаленно.
Задавали ли вы когда-нибудь себе вопрос, где бы вы жили, если бы не было привязки к местности из-за работы? Может быть, отправились в Краснодарский край, в Крым? Возможно, поселились бы на Алтае?
Теперь представим себе, что отменили "территориальное рабство". Что произойдет? Скорее всего начнется миграция на юг. Как показывает история, люди изначально селились там, где тепло и плодородная почва. Естественно нужна инфраструктура. И Сочи, Краснодарский край, Крым - как раз те места, где есть все: и мягкий климат, и инфраструктура, и развлечения.
Подведем итог. Инвестиции в Сочи или другой российский курортный город выгодны. Так как именно туда скорее всего поедут люди, работающие удаленно в топовых московских компаниях, университетах, в гос. аппарате. Что приведет к росту стоимости недвижимости в курортных городах.