В связи с коронавирусом очень много людей уехало в свои города. Рынок аренды жилья просел, и настало хорошее время, чтобы снять свою первую квартиру в Москве или сменить текущую на получше за те же деньги.
В январские праздники 2018 года я переехала в Москву из Нижнего Новгорода.
Мой молодой человек снял квартиру в 10 минутах езды на автобусе от м. Нахимовский Проспект у классической москвички, которая живет 99% дней в году на Бали.
Квартира была так себе, а ближе к лету хозяйка захотела вернуться и параллельно вытрясти просто так из нас залог, аргументируя это тем, что её дочери нужна новая одежда для России. Спонсировать гардероб чужого ребенка мы не стали.
Эту и другие истории про взаимодействие с арендодателями я напишу потом, а пока расскажу как можно за вечер найти квартиру в Москве с свежим ремонтом в 5 минутах от метро.
→ Наилучшие сайты для поиска жилья: Циан (сложные фильтры, но осилив их вы найдете квартиру мечты), Локалс (всё просто, красиво, но необходимо купить подписку. А за 5 000 руб. можно напрячь девочек искать вам квартиру самостоятельно по списку ваших хотелок);
→ Ещё варианты для поиска: Яндекс недвижимость, Авито, Instagram (это реально возможно. Есть множество закрытых аккаунтов с дешевой подпиской через которые можно найти квартиру), vk.com (ищите группы, вступайте и находите квартиры за пару дней. У меня коллега нашла квартиру именно там), facebook, Slack (если вы работает в крупной компании, то скорее всего у вас есть тематический канал);
→ Если время располагает — ищите вначале на бесплатных сайтах, если время поджимает — воспользуйтесь платными подписками и дистанционным подбором жилья без агента (Локалс опять же), они запрашивают фиксированную стоимость и в 7 раз дешевле;
→ Составьте подробный список «хотелок» в отношении вашего будущего жилья. Укажите что желательно, но не обязательно. Например, для меня желательно и необязательно была восточная сторона;
→ Определитесь с максимально допустимой стоимостью аренды (торговаться в 21 веке в Москве с арендодателями бесполезно и довольно глупо. Только если арендодатель адекватен, а у вас есть железные аргументы для снижения цены. Например, неработающее что-то или отсутствующее что-то первой необходимости);
→ Почитайте полезные советы;
→ Познакомьтесь с актуальными документами, узнайте как они выглядят;
→ Нашли квартиру — звоните сразу же, если время не до 10 утра и не после 9 вечера. Нашли квартиру ночью — сохраните ссылку на квартиру, номер телефона и позвоните на следующий день после 10 утра. Не названивайте, если не берут трубку. Если вам не перезванивают или не берут при повторном звонке спустя пару часов — скорее всего квартиру уже сдали;
→ При звонке будьте кратки. Представьтесь, сообщите что вы по объявлению о сдаче квартиры по такому-то адресу (в Москве полно феодалов которые сдают сразу несколько квартир), уточните не с агентом ли вы разговариваете (можете пошутить что если вас обманывают и это агент, вы не будете платить ему комиссию. Хозяин квартиры посмеется, а агент сразу потеряет интерес и не будете есть ваше время), спросите когда были сделаны фотографии опубликованные в объявлении, на какой срок планируется сдача (уточните не собираются ли приехать туда родственники/друзья/бывшие супруги/дети) и если вас всё устраивает — уточните когда можно будет посмотреть квартиру. Учтите, что в Москве очередь стоит на просмотры хороших квартир. Поэтому соглашайтесь на ближайшее время и дату, даже если ради этого придется уйти с работы пораньше. Например, мы пришли смотреть нашу квартиру в 10 вечера в пятницу. На субботу было «записано» 4 человека. Поэтому когда я в 5 утра субботы написала арендодателю что мы точно берем, он за утренней чашкой кофе разослал всем отказы в просмотре;
→ Никогда не врите. Не скрывайте кота в коробке, собаку во дворе и толпу таджиков. Об этом всё равно узнают. Точно. А вам могут не вернуть залог на достаточно обоснованных основаниях;
→ Попросите заранее ознакомиться с договором аренды (пусть его напечатают или вышлют заранее вам на почту);
→ Пробейте по сайту росреестра номер указанный в свидетельстве права собственности;
→ Если вы видите что в свидетельстве права собственности указано несколько человек, вам необходимо быть уверенными что все эти люди согласны на сдачу данной квартиры в аренду. В противном случае вас могут выселить;
→ Если вы совсем дотошный, то можете проверить паспорт арендодателя на действительность на сайте ФМС;
→ Устно проговорите перед подписание договора все условия. Залог, при каких условиях он возвращается. Оплата коммунальных услуг (включена ли она в аренду, приблизительный размер, кто будет платить (иногда вам приходится заниматься этим самостоятельно, иногда это делает за вас арендодатель), наличие неисправностей в квартире на момент подписания договора (чтобы при выселении это не было записано на вас). Как вы будете расплачиваться (перевод на карту, встречаться лично на нейтральной территории или арендодатель будет ходить к вам в гости), возможны ли «отсрочки платежей»;
→ Уточните заранее, какую мебель/технику можно выбросить (при вашем желании), а какая священна. Уточните что можно купить в счет аренды, кто решает вопросы прорванной трубы и т.д.;
→ Разговаривайте с арендодателем. В первую очередь он человек, который пусть и за деньги, но предлагает вам крышу над головой. Чем теплее у вас сложатся отношения с первого взгляда, тем лучше вам будет житься в вашей квартире;
→ Не связывайтесь с муд*ками! Если вы видите что арендодатель муд*к — бегите. Неважно какая у него квартира и за какие деньги. Вам всё равно придется потом от него съезжать, так зачем таскать вещи несколько раз?
→ Берегите чужое имущество, держите съемную квартиру в чисттоте;
→ Ни при каких обстоятельствах не считайте себя стороной в менее выгодном положении. Вы оплачиваете услугу которую вам предоставляют. Как в парикмахерской или кафе. Ведущий в этой сделке квартиросъемщик, не забывайте об этом. С трепетом относитесь к своим деньгам и к тому, на что вы их тратите. Помните, что хорошего квартиросъемщика найти также непросто, как хорошего арендодателя.
Будьте хорошими квартиросъемщиками и пусть вам попадаются хорошие квартиры и хорошие арендодатели!
Аминь.