Как экономист до мозга костей я просто обожаю все считать, сравнивать, анализировать.
Ещё с далёкого 2014 года я задалась вопросом:
что выгоднее: взять ипотеку или платить за съёмную квартиру и понемножку копить?
Бытует такое мнение, что лучше взять ипотеку, ведь эти же самые деньги отдаешь уже за свое жилье, в отличии от арендной платы. Вроде аренда - это деньги в никуда. А за ипотеку хоть и платятся проценты, но всё-таки понемножку уменьшается сам долг. Так вроде очень даже логично! НО, давайте посмотрим что происходит на моем примере.
Решилась я на ипотеку в 2015 году. Взяла в банке 1 млн 360 тыс на 20 лет под 11.4%. Мой платеж составлял 14500 р. За арендную квартиру в то время платила около 6000 р с подружкой пополам. То есть аденда квартиры обходилась в 12 тысяч.
Что здесь нужно понимать: если платить всегда только платеж в 14500 р, то из них все 14 тыс идёт за проценты, то есть в карман банку и так несколько лет. И если посмотреть только сумму переплаты, то получилось более 2 млн. Представляете? Просто так отдаете банку такие огромные деньги. А все вместе вы вернёте банку 3.5 млн! Да за это время вы бы купили почти три таких квартиры!!! Это однозначно невыгодно.
С каким же расчетом я подписала этот ипотечный договор, спросите вы?!
Отвечаю: у меня уже в то время появлялись свободные деньги и получалось откладывать. К тому же замаячила свадьба на горизонте :) Значит вкладываться в квартиру и отдавать ипотеку будем значительно быстрее. Моя ЗП была 40 тыс руб, на такую же я рассчитывала и у мужа.
И вносили бы платеж порядка 30 тыс каждый месяц вместо 14500. И тогда справились бы за 5 лет. Вот на эти 5 лет мы и ориентируемся.
Кроме того, я взяла квартиру в новостройке, без отделки в центре города Иванова, за эти года моя квартира только дорожает и скоро я буду ее продавать. Выгодна ли мне обошлась ипотека? Выгодно!
Я продам ее с прибылью большей чем все заплаченные проценты, вот как!
А о том, как подобрать такую выгодную недвижимость поделюсь с вами в следующей статье, если вам интересно.
Поэтому мои рекомендации таковы: нужно сначала определить ваши цели, сделать расчет, и тогда будет понятно что же выгоднее. А так же нужно понимать какую недвижимость берете, сможете ли ее потом выгодно реализовать... В каждом конкретном случае будет разное решение.
Понравился мой опыт? Поддержите лайком, тогда расскажу больше подробностей.