Продажа квартиры по доверенности.
От таких квартир, стараюсь покупателей отговорить, за очень редким исключением.
Хотя такая сделка, вполне законна.
Хочу прояснить свою позицию.
В современном мире, расстояние не имеет большого значения. Сел в самолёт в Нью Йорке и через девять часов, ты уже в Москве, можешь собственноручно подписать договор купли продажи.
Какие проблемы?
Какая аргументация у продавца который отказывается приехать на сделку? Почему они доверили продажу, передачу денег, этим людям, часто даже не родственникам. Может это кабальная сделка, есть скрытые мотивы.
1. Доверенность можно отозвать.
Прямо в день сделки, пойти к нотариусу и написать заявление, что выданная доверенность не действительна. Всё, сделка будет не законна
2. Доверенность может выписать человек состоящий на учёте в псих или наркодиспансере. Потом его признают недееспособным.
3. Деньги за проданную квартиру получило доверенное лицо. Если эти деньги не передадут продавцу, что тогда будет? Ведь суть продажи, передача недвижимости за вознаграждение.
Реальные кейсы, которые были у меня в практике.
1. Квартира в Подмосковье. Продаёт прожила дама (это уже группа риска), по доверенности действует её дочь. Мама живёт в Волгограде.
Дочка объяснила, что всю недвижимость оформляет на маму, так как не хочет, "светиться"
Я сказал, что готов одним днём прилететь в Волгоград. Подписать с мамой договор купли - продажи (он в простой письменной форме), съездить с мамой в псих диспансер, чтобы она при мне взяла справку, что не состоит на учёте. Мама при мне напишет расписку на всю сумму, отправит её вам. После сделки, вы нам её передадите.
Дама с негодованием отказалась.
"Не хочу впутывать маму".
После этого, покупатель принял решение квартру не покупать.
2. Дом в Подмосковье. Цена очень сладкая, стоил 25 000 000 рублей. Аналогичные дома стартовали от 35 000 000.
Доверенность выдана в США, апостиль, все дела. Такой доверенности доверия больше, отозвать её сложнее.
Покупатель предложил продавцу, что готов прилететь в США, чтобы продавец собственноручно поставил подпись на договор купли продажи.
Продавец категорично отказался. Отказ мотивировать не смог. Мы напряглись и от покупки отказались.
Берегите себя. Ваш риэлтор Ярослав.