Арендодатели отказываются давать арендные каникулы в связи с эпидемией. Как действовать?

Речь у нас пойдет только о бизнесе. То, что никаких отсрочек не получили и не получат граждане, которые снимают квартиру это уже очевидно. Многие, кстати, особо расторопные, давно уже съехали и вернулись на неопределенный период в свои города.

Так вот - мы о бизнес-аренде - офисы и магазины. Как только пошли те самые первые мартовские переходы на удаленку многие начали вести переговоры с арендодателями о снижении ставок аренды, отсрочках.

Я состою в комитете Торгово-Промышленной Палаты, которая кстати, выдает те самые сертификаты о наступлении форс-мажора, и общаюсь с бизнесом который подтверждает, что арендодатели по стране отказываются от уступок, по крайней мере, значительных. ТПП же, напомню, предположило, что пострадают все предприниматели, а вот более 3 млн субьектов уйдет с рынка.

14 марта выше первый Указ Собянина о том, что данные обстоятельства считаются обстоятельствами непреодолимой силы.

Далее, с 28 марта было принято решение (Путиным) закрыть все и здесь уже удаленка да и только. Магазины, само собой, закрылись. Рестораны закрылись. Закрылись целые секторы экономики, того самого малого бизнеса который никому из руководителей нашей страны в общем-то и не нужен.

Факт - подобная ситуация вызвана не согласованной и не скоординированной работой руководства страны. Сейчас это уже очевидно, что время то мы выиграли, конечно (как сказал 2 апреля Путин), но можно было до такой ситуации не доводить.

Арендодатели откровенно и открыто отказываются предоставлять арендные каникулы в связи с коронавирусной инфекцией.

А как же тот самый форс-мажор? Как действовать в этой ситуации?

Не стоит забывать, что форс-мажор в данном случае наступает как для арендатора так и для арендодателя. И это важно. Например, собственники зданий и помещений вынуждены нести расходы по его эксплуатации - этих расходов никто не отменял. О них знали и знают все, разве что, кроме Путина. Не стоит забывать и о том, что не во всех договорах прописаны условия форс-мажора.

Не стоит также забывать о том, что форс-мажор не освобождает в полной мере от обязательств - он лишь исключает начисление штрафных санкций.

Конечно, правительство предложило какие-то суперусловия на аренду гособъектов. Интересно, вот хотя бы среди моей аудитории без малого в 300 тысяч человек много тех кто арендует помещения у государства? Ну я уже знаю примерное соотношение...

Да, есть определенные уловки, а может слово "уловки" даже и не корректно использовать. Если в двух словах, то в настоящее время арендуемое помещение не может использоваться по назначению. Спорный вопрос, конечно, ведь власть боится вводить ЧС, когда все расходы упадут на государство...

Мне кажется, что суды будут просто завалены делами уже в первые дни после открытия участков и арбитража во всех регионах. Вот только тогда мы сможем более или менее оценить последствия бездействия власти, которая продолжает с экранов ТВ пускать якобы личные мнения артистов и известных людей о том насколько важно нам поменять Конституцию.

Как действовать?

1. Начните с переговоров. Отсрочка, рассрочка, пересмотр размера платы в будущих периодах - все это может стать хорошим помощником.

1.1. Все переговоры подтверждайте письменной перепиской

2. Проанализируйте договор на предмет наличия условия о форс-мажоре, а также о целевом назначении, возможности и невозможности использования помещения. Одним словом, если Роспотребнадзор закрыл бы помещение из-за антисанитарии, а ответственность за это несет собственник помещения, то помещение по назначению использовать не представляется возможным. Следовательно, платить за это тоже не нужно