Что такое Саранская 4/24? (Часть 1)

Офисное помещение на первом этаж жилого дома в спальном районе Москвы.

88,7 кв.м. нежилой площади, 6 отдельных кабинетов и 6 рабочих мест коворкинга, две линии Интернета, мебель, МФУ и всё необходимое для работы.

Трёхлетняя история проекта именно в таком формате, более 40 текущих клиентов, арендаторов юрадреса, рабочих мест, мини-офисов и множество людей, которые пользовались услугами и гостеприимством офиса.

Запускали мы офис ещё в составе федерального проекта «Офис-у-дома», но, к сожалению, проект не выжил ни в федеральном, ни в локальном, как московская сеть, формате.

Осенью 2019 с собственником помещения договорился, что будем работать на условиях 50 / 50 от выручки офиса за вычетом УСН и расходов по офису на основании договора доверительного управления.

В конце ноября договор аренды офиса между собственником и правопреемником «Офис-у-дома» был расторгнут и в декабре, в соответствии со ст. 618 ГК РФ начался перевод арендаторов в офисе на прямые договоры аренды по льготной ставке (1 / 3 от 3 000 руб. т.е. от ставки по договорам арендаторов).

К сожалению, первоначальный план перевести за декабрь всех клиентов на прямые договоры с треском провалился. Прежний арендатор отказался помогать нам принимать клиентов на обслуживание и тем не менее удалось перезаключить около 2 / 3 договоров. Оставшиеся клиенты перешли на прямые договоры аренды в течение января-февраля. Но при переводе клиентов на прямые договоры были и потери. Около 12% клиентов на адресе предпочли сменить адрес, а не арендодателя в офисе. В марте остался последний клиент с незакрытым договором.

Немного цифр по работе за 4 месяца:
- Выручка 625 500 руб.;

- На прямое обслуживание принято 35 из 39 клиентов на юрадресе;

- Проведена работа с ИФНС21, выявлены компании на адресе подлежащие снятию;

- Совместно с собственником проведены ремонтные работы в офисе;

- Повышена безопасность офиса (новые замки, видео-наблюдение и охранная система);

- Обновлено техническое оснащение офиса.