Здравствуйте уважаемые читатели, хочу вам рассказать историю покупки первой моей квартиры. Началось всё, теперь уже в далёком 2012м году, мы с семьёй снимали квартиру в спальном районе Санкт-Петербурга, жили, по немногу откладывали деньжат, и как и многие молодые пары решили обзавестись собственным жильём... В то время нужно было не только найти золотую середину между ценой и качеством, но и смотреть в будущее, а ещё не забывать про бюджет!
Цель первая: район будущего проживания. Работая в транспортной компании очень хорошо видна жизнь города, как он растёт, как развивается, с какими проблемами сталкивается и что ожидает тот или иной район в недалёком будущем. Анализируя все эти факты, читая так же как и вы всевозможные статьи, пришёл к выводу что движущая сила в жизни района,- это транспортная доступность! Да, именно от нее зависит сколько времени вам нужно потратить каждый день для доезда на работу учёбу, отдых или путешествия. Время,- самая ценная валюта! Поэтому анализируя тот или иной район считаем близость транспортных развязок, КАД(кольцевая автодорога),ЗСД(западный скоростной диаметр) ,шоссе или проспектов, альтернативные пути выезда из района, аэропорты и вокзалы. Не забываем учитывать так же наличие школ и детсадов...
Цель вторая: определиться с квартирой. У многих возникает дилемма, что лучше, квартира на вторичке или в новостройке? У обоих вариантов есть свои плюсы и свои минусы.. Вторичка: можно сразу переехать, обжитой район, готовая социальная инфраструктура, из минусов: мало парковочных мест, старый дом, отсутствие лифтов(в некоторых домах), плохой ремонт и в квартире и в доме в целом, малая энергоэффективность (как следствие большие счета за коммуналку), постоянные поломки оборудования, протечка труб, отсутствие гидроизоляции, наличие мусоропровода(в следствии чего запах, насекомые, крысы), плохая противопожарная безопасность, не благонадёжные соседи. Так же помним то, что каждый дом имеет свой ресурс и чем он старше, тем он слабее, приведу простой пример: ресурс панельного дома составляет 50 лет и это с обязательными текущими и капитальными ремонтами! А теперь подумайте сколько простоит такой дом учитывая то что металл(пластина которая удерживает огромную плиту с перекрытием)со временем ржавеет… Со временем же многие устаревшие дома признаются аварийными и подлежат сносу …
Новостройка: плюсы- новая квартира, своя планировка, можно реализовать все хотелки ( розетки, перегородки, проводка, сантехника) коммуникации отвечают современным требованиям и нагрузкам, в большинстве своём дома современные – монолитные, энергоэффективные, с огромным количеством современного оборудования(а это и пожарная безопасность и тепло)… Есть и свои минусы, к сожалению не все застройщики ответственны и благонадёжны, велик риск срыва сроков сдачи дома.. Огромная проблема организационных вопросах( управляющие компании мошенники, необоснованные сборы денег за сливы стояков, сбор за вывоз строительного мусора, создание Совета МКД и т.д),перебои в работе лифтов, поиск в ремонтной организации и отсеивание мошенников в этой сфере…
Цель третья: - найти квартиру по своим параметрам. Если уже вы по первым двум целям определились, и начали искать свою квартиру, не упустите ещё очень важную вещь- определитесь сколько вас там будет жить и какая планировка, сколько комнат должно быть в вашей квартире. Учитывайте, если вы молодая семья, то скоро будут дети, приедут родители в гости где их разместить, учитывайте так же в квартире сделать место для кладовой (лучше кладовая, чем захламлённый балкон). Если вы рациональный человек, то большая прихожая вам ни к чему(площадь которую нужно отапливать и за которую в будущем каждый месяц в квитанции доплачивать..
Цель четвёртая: покупка самой квартиры. Зная что вы хотите, где вы хотите купить, начинаем искать агентства и продавцов. Если это новостройка, то лучший вариант, это покупка от самого застройщика ну или от подрядчика, а если же вы счастливый обладатель наличных миллионов, то смело торгуйтесь, цена может упасть на приличную сумму (всё конечно зависит от ваших торговых качеств). Если же вы остановили свой выбор на старом фонде, то тут нужно быть более осторожнее, так как тут вас ожидает огромное количество мошеннических схем, что с агентствами что с частными продавцами. Не пренебрегайте консультацией с юристами, а так же запросами справок и выписок! Это очень важный момент, касающийся покупки квартиры, будьте внимательны и читайте все документы, которые подписывайте. Сохраняйте обязательно все документы, квитанции, договора, выписки и справки. Это всё вам понадобится при получении в собственность, при налоговом вычете и т.д.
Лёгкого ремонта, качественной квартиры и хороших соседей!