Добрый день, Уважаемый читатель!
Сегодня мы рассмотрим дело о взыскании денежных средств с застройщика в результате просрочки срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры).
Действия застройщиков при ведении долевого строительства в большей части регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Проще говоря ФЗ о долевом строительстве.
Ну и по традиции приступим к разбору ситуации.
Костя и Даша, молодая семья, молодые специалисты и т. д.
Так вот, Костя и Даша заключают договор долевого строительства (договор участия в долевом строительстве) (Далее ДДУ) с условным ООО "Спецстройтресттехинвестпроект". Все платежи по договору ребята честно внесли и ждут своего нового семейного гнездышка. Срок сдачи квартиры по договору 01.03.2020 г.
В один прекрасный день в своем почтовом ящике Даша находит письмо от застройщика с предложением заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта недвижимости.
1. В РОССИИ ДЕЙСТВУЕТ ПРИНЦИП СВОБОДЫ ДОГОВОРА (ст. 421 ГК РФ)
То есть к Вам не может придти Вася Пупкин и потребовать от Вас заключение договора. В основной массе договора заключаются исключительно по собственному желанию. Есть конечно исключения, но это никак не ДДУ.
Так зачем застройщику доп. соглашение?
Все потому что государство максимально защищает граждан в сфере долевого строительства. Так, ФЗ о ДДУ предусматривает ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства.
Вернемся к Даше с Костей.
Ребята благополучно заворачивают застройщика с его доп. соглашением и ждут приглашения на приемку квартиры. Да, слава Богу, квартира соответствует всем нормам и требованиям. Подписываем акт приема передачи.
Дальше все по классике. На основании ст. 6 ФЗ о ДДУ, В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Сложно...
На самом деле нет. Берем в интернете калькулятор неустойки по ДДУ (лично я пользуюсь этим), забиваем данные и получаем то что нам должен застройщик. Далее готовим претензию и направляем ее застройщику заказным письмом с описью вложения. Как правило застройщик не удосуживается ответить, а выплатить деньги добровольно тем более.
Готовим иск в суд (кому очень нужен могу прислать образец) и идем в суд. Ах, да, госпошлину не платим ибо мы с Вами как никак потребители.
Наши исковые требования:
- Взыскать неустойку;
- Штраф 50 % за отказ удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке;
- Можете попросить моральный вред;
- Представительские расходы, если обращались к юристу.
Как правило наш суд, как самый гуманный суд в мире, не слабо так режет неустойку на основании ст.333 ГК, но и здесь можно побороться.
Знайте и отстаивайте свои права.
С Уважением, Ваш юрист!
Пишите Ваши вопросы в комментарии, на все с удовольствием отвечу.