В данной статье рассказывается о том, почему при покупке квартиры необходимо быть более внимательным к собственнику. Помните, что наличие всех документов на объект недвижимости не означает, что проблемы не могут возникнуть после сделки. Итак, разберем 5 возможных ситуаций.
Ситуация №1 "Психическое здоровье"
Удостовериться в психическом состоянии собственника можно попросив справку из психоневрологического диспансера. В ней должно быть указано, что продавец не состоит на учете. Если после сделки выяснится, что он наблюдается у психотерапевта, то сделка может быть признана недействительной. Предлогом к отмене будет тот факт, что возможно человек не отдавал отчет своим действиям.
У людей преклонного возраста такие справки запрашивают почти всегда.
Ситуация №2 "Недействительный паспорт"
Встречаются истории, когда для совершения мошеннических действий, злоумышленник прибегает к коварной уловке. Он пишет в полицию заведомо ложное заявление об утере паспорта, чего по факту не происходило. Через год злоумышленник может предъявить "потерянный" документ на сделке.
Проверить актуальность документов можно на сайте ГУ МВД, пройдя в раздел - "Проверка по списку недействительных российских паспортов "
Ситуация №3 "Скрытые собственники"
Даже если в документах на покупаемую квартиру для тебя всё открыто и понятно, это не исключает возможность "скрытых" претендентов на недвижимость. Чаще всего приходится сталкиваться с тем, что квадратные метры становятся залогом спора при бракоразводном процессе.
Чтобы исключить возможный риск, необходимо убедиться в том, что штамп в паспорте о регистрации отношений был сделан после того как человек приобрел собственность. В противном случае необходимо потребовать нотариальное согласие от супруги(а) на продажу недвижимости.
Ситуация №4 "Материнский капитал"
Этот вид господдержки один из самых популярных инструментов при покупке квартиры. Он же чаще других становится объектом мошенничества. По регламенту, человек использовавший эту форму поддержки при покупке недвижимости обязан выделить детям доли в квартире. То есть в документах мы должны увидеть одних из собственников - детей.
Чтобы избежать этой процедуры некоторые собственники идут на обман, утверждая, что не использовали материнский капитал. Тем самым они нарушают закон. Проверить их можно потребовав от них справку из пенсионного фонда о том, что материнский капитал не использовался.
Ситуация №5 "Частая смена собственников"
Эта закономерность указывает на то, что возможно квартира является элементом мошеннической схемы. К примеру, за год недвижимость почти 10 раз поменяла собственников. Таким образом злоумышленники пытаются замести следы.
Проверить историю интересующей квартиры можно самостоятельно. Для этого на сайте Росреестра необходимо заказать выписку о переходе прав на объект недвижимости. В ней будет указана такая информация - кто, когда и на каком основании владел выбранной квартирой.
Чтобы быть уверенным в позитивном исходе после покупки недвижимости, не нужно стесняться контролировать перечисленные выше риски. Также рекомендуется обращать внимание на то, насколько естественно ведет себя продавец квартиры. В большинстве случаев, человек которому есть что скрывать, неоднозначно отвечает на поставленные вопросы.
Есть что добавить? Поделись своим мнением в комментариях. Обязательно подпишись на канал и поставь лайк статье.