В прошлых публикациях мы рассмотрели, какие предприниматели вправе требовать отсрочки (тут) и на каких условиях эта отсрочка должна быть предоставлена (тут). Сегодня речь пойдет о том, как на практике реализовать свое право на отсрочку.
Разумеется, что лучше договориться с арендодателем, как говорится, "полюбовно".
Но что если собственник помещения уклоняется от заключения дополнительного соглашения, не идет на переговоры, игнорирует требования закона и постановления Правительства РФ?
Во-первых, исходя из положений части 1 статьи 19 закона № 98-ФЗ отсрочка предоставляется не автоматически и не всем, а только тем арендаторам, которые потребовали такой отсрочки.
Соответственно, мы рекомендуем действовать следующим образом. Необходимо написать арендодателю официальное письмо, в котором, ссылаясь на постановление № 439 и закон № 98-ФЗ потребовать заключить дополнительное соглашение об отсрочке. А затем вам остается только ждать ответной реакции от арендодателя.
Есть также второй вариант, который сложнее, поскольку потребует от вас произвести определенную документарную работу, но этот вариант, на наш взгляд, не в пример эффективнее.
Согласно статье 19 закона № 98-ФЗ арендодатель обязан заключить с арендатором дополнительное соглашение об отсрочке платежей в течение 30 дней со дня обращения с соответствующими требованиями. При этом условия об отсрочке, применяются к договору аренды независимо от конкретной даты подписания такого дополнительного соглашения.
Исходя из этого мы полагаем правильным самостоятельно составить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусмотреть отсрочку платежей, с учетом условий, предусмотренных в постановлении Правительства РФ № 439, а именно предусмотреть в нем, что:
- за период, в течение которого в вашем регионе действовал режим повышенной готовности предоставляется отсрочка по арендной плате в размере 100 процентов;
- за период после отмены в вашем регионе режима повышенной готовности и до 01.10.2020 года платежи по арендной плате вносятся в размере 50 процентов от размере платежа, предусмотренного договором аренды, а в отношении остальной части предоставляется отсрочка;
- погашение задолженности по арендной плате, возникшей в результате предоставления указанной выше отсрочки, погашается в период с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами;
- за период, на который предоставляется отсрочка, какие-либо штрафы, пени или иные санкции в связи с несвоевременным внесением платежей по арендной плате не начисляются и не взыскиваются, дополнительная плата за предоставление отсрочки не взимается;
- дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами или по истечении 30 дней с момента получения данного соглашения арендодателем;
- условия отсрочки, применяются к правоотношениям по договору аренды с момента введения в вашем регионе режима повышенной готовности независимо от даты подписания дополнительного соглашения.
Данное дополнительное соглашение следует распечатать в двух экземплярах и подписать со своей стороны, поставить печать (если она имеется).
Помимо этого необходимо подготовить сопроводительное письмо арендатору, где, со ссылками на постановление правительства № 439 и статью 19 закона № 98-ФЗ, сообщить, что вы направляете дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки, а также требуете в 30 дневный срок с момента получения данного письма, чтобы арендодатель подписал данное соглашение в двух экземплярах, а один из них отправил вам. Не забудьте подписать данное письмо и скрепить печатью (если она у вас имеется), указать почтовый адрес.
Все составленные вам документы (сопроводительное письмо и оба экземпляра дополнительного соглашения) следует скрепить, и отправить на юридический адрес арендодателя и (или) на адрес, указанный в договоре аренды. Мы рекомендуем отправить заказным письмом с описью вложения (у Почты России услуга называется "ценное письмо"). Документы об отправке (опись вложения и чек с трек-номером) обязательно сохраните. В случае если письмо вернется к вам в связи с неполучением адресатом обязательно заберите его (его придется выкупить), конверт в таком случае лучше не вскрывайте.
Если выполнить указанные выше действия, то, как мы понимаем, через 30 дней с момента поступления вашего письма в почтовое отделение для вручения арендатору, дополнительное соглашение будет действовать на ваших условиях, вне зависимости от его получения или неполучения адресатом, подписания или неподписания арендодателем, направления или ненаправления в ваш адрес подписанного дополнительного соглашения и проч.
Разумеется, далее возможны нюансы, например, арендодатель вправе прислать вам протокол разногласий, но, в любом случае отсрочка будет действовать.
Кроме того, мы все же рекомендуем обратиться к помощи профессионального юриста, который составит вам дополнительное соглашения с учетом конкретных условий вашего договора аренды и требований постановления правительства, а также подготовит соответствующее сопроводительное письмо.
Ознакомьтесь также с другими материалами ZanuDA по данной теме (осторожно, много текста и мало картинок):
какие предпринимателей вправе требовать отсрочки по аренде?
на каких условиях должна быть предоставлена отсрочка по аренде?
Настоящим планируем материалом планируем завершить серию постов на тему отсрочки по аренде для предпринимателей в связи с коронавирусом, поскольку считаем тему полностью раскрытой. Однако, если всё же есть какие-то существенные вопросы, не обозначенные в этом и других материалах ZanuDA, просим написать об этом в комментариях.
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы ничего не пропустить.
С уважением, ZanuDA!