Данная статья носит ознакомительный и рекомендательный характер как для арендодателей, так и для арендаторов и является лишь взглядом меня как одного из многочисленных юристов-консультантов бизнеса.
Президент подписал закон № 98-ФЗ от 01 апреля 2020 г, который обязывает арендодателей заключить с арендаторами дополнительные соглашения об отсрочке уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.
Заключить это соглашение арендодатель должен в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Кроме того, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за пандемии.
Вслед за данным указом Президента Правительство принимает постановление от 03.04.2020 № 439, которым утверждает требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества.
Если вы относитесь к малому и среднему бизнесу и арендуете федеральное имущество, то на основании распоряжения Правительства от 19.03.2020 № 670-р, можете не платить аренду в этом году - вы вправе требовать отсрочку. Что для этого нужно сделать?
Для этого вам необходимо заключить с арендодателем дополнительное соглашение, в котором необходимо прописать, что в связи с предоставленной государством отсрочкой по арендной плате за 2020 год, эту плату вы будете перечислять равными частями в 2021 году.
Распоряжение предусматривает уплату аренды не только равными частями, но и на иных условиях, предложенных арендатором, по согласованию сторон.
Однако, неизвестно, будут ли арендодатели согласовывать такие условия. Отсрочка по арендной плате установлена для федерального имущества.
Данным распоряжением Правительство также рекомендовало региональным и муниципальным властям заключать аналогичные соглашения.
Однако, даже если вы арендуете не у государства, есть все же случаи, когда арендатор вправе не платить за аренду.
К примеру, из-за предписания властей арендодатель прекращает свою деятельность, и как следствие - прекращается ваш доступ в помещение.
Согласно действующему гражданскому законодательству (статьям 328, 614 Гражданского кодекса РФ), если вы не можете пользоваться арендуемыми помещениями по обстоятельствам, от вас не зависящих, то вы не обязаны вносить арендодателю арендные платежи.
Поскольку как в Москве, так и в регионах до 10 апреля 2020 приостановлена деятельность детских игровых комнат и развлекательных центров, бассейнов, фитнес-центров, спортивных клубов и аквапарков, ресторанов, кафе, столовых и др., полагаю, что в связи с невозможностью использования арендуемых помещений, уплата аренды производиться не должна. Однако, это возможно в том случае, если условиями договора не предусмотрено обратное.
В заключение отмечу, что использовать Указ Президента от 25 марта 2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» в качестве основания освобождения от уплаты арендных платежей нельзя.