Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в этом замечательном курортном городе и, по известным причинам, не можете туда попасть, скорее всего вас посещала мысль если не о продаже, то о сдаче квартиры в аренду. Евро дорожает, а коммуналку платить надо! И деваться некуда, даже если хотите продать квартиру – сейчас никак (смотрите мою статью «Как карантин повлиял на квартиры россиян в Юрмале»).
Итак, риэлтер после долгих мучений вас по поводу стоимости (сдавать-то стали все) подобрал отличный вариант, подписали договоры по электронной почте и, вроде, планируете получение арендной платы.
По законам Латвии, доход от аренды недвижимости облагается налогом в 20%, если вы не занимаетесь коммерческой деятельностью (сдаете свою квартиру) – 10%. Процедура простая, нужно посетить налоговую, написать простенькое заявление и все улажено. Заявление, кстати, можно подать через личный кабинет налогоплательщика, если вы конечно там зарегистрированы… Учитывая то, что арендную плату вы будете получать на свой счет, открытый в зарубежном банке, латвийской налоговой не составит труда предъявить вам счет, если что. Особенно это касается оборота по счету свыше 15000 евро в год. О таких клиентах банки делятся информацией с налоговой, что называется, в автоматическом режиме. Да, и не забудьте отправить отчет о движении средств в российскую налоговую, если вы, конечно, уведомляли об открытии такового. А там, возникнут вопросы у российских инспекторов или нет – отдельная тема для обсуждения…
Раздумали? Хитрите? Ну там, наличные риэлтеру и все такое… Не надо! Прислушайтесь к опыту людей, которые занимаются этим профессионально. Нет, нет, я не о риэлтерах!
Итак, выход есть и довольно простой! Решением всех проблем может служить открытие счета IBAN в любом европейском учреждении электронных денег. Не банке, а именно специализированной организации, которая обладает лицензией на проведение расчетов электронным способом. Это может быть Paysera, Transferwise и тому подобные (не реклама, поэтому ссылок не даю). Открыть такой счет можно дистанционно. Также подобные организации эмитирую карты международных платежных систем. А у некоторых даже сайты на русском!
В общем схема простая – регистрируетесь, вам открывают IBAN, заказываете карточку. Вот и все! Учитывая то, что арендная плата будет поступать за пределы Латвии, латвийской налоговой будет сложно отследить движение. Да и зачем, если вы не резидент. Если вы не живете более полугода в Латвии, то и налоги здесь платить не надо. Если у вас открыт счет в местном банке, налоги также платить не нужно, но тогда это нужно доказать. А как, если вы не можете не то, что налоговую посетить, если вызовут, но даже в страну въехать!
Дополнительным бонусом является то, что российскую налоговую информировать об открытии счета не нужно. И ежегодные отчеты посылать не нужно. По российскому закону о валютном контроле, информировать налоговую нужно об открытии счета в зарубежном банке. А счет открыт не в банке, а учреждении электронных денег. И по европейским законам это принципиально разные вещи. Такие организации банковской лицензией не обладают. Просто в Европе правом открывать расчетные счета обладают не только банки, но даже почты и еще много какие организации.
Так что при такой схеме вы никаких законов не нарушите. Вы можете оплачивать счета за коммуналку, даже рассчитываться своей картой в России! Только не переводите деньги на свои российские счета!