Наверное многие, также как и я, мечтали о жизни в своем доме в городе. Проживя много лет в загородном доме, я познала как множество преимуществ такой жизни, так и целый ряд недостатков.
Во-первых, это зависимость от транспорта. Допустим машина не одна, но все равно есть тенденция к поломке. А дети в школу не должны опаздывать. Во-вторых, что для меня очень критично, медицинское обслуживание. Тут все сложно. Даже врачи из частных клиник едут к вам с неохотой , хоть и за большие деньги. Если у кого -то из членов семьи проблемы со здоровьем, то это требует постоянного денежного вложения и вызывает сильный стресс.
Я осознанно приступила к поискам земельного участки в городе с домом под снос. Для себя обозначила список требований к участку. Дом должен быть отдельностоящим (один на плане). Хотя были такие участки, где это было соблюдено лишь формально, и расстояние между домами составляло не более метра. Ширина участка имеет огромное значение, так как по ПЗЗ нашего города, даже при реконструкции, мы должны отступить по 3 метра с каждой стороны. Ну и, конечно, коммуникации . Их наличие гарантирует значительное уменьшение денежных затрат и отсутствие головной боли.
Скажу честно, для меня очень важно первое впечатление. Первый дом , который соответствовал моим критериям, запал мне в душу. Он очень удачно расположен и при просмотре я прямо влюбилась в это место. Хорошо, что муж охладил мои эмоции. Мы заказали выписку ЕГРН онлайн ( за 70 руб), где внимательно изучили раздел с обременениями.
Оказывается , есть какие-то обременения на весь участок. Что это? Даже Яндекс не знал ответа. Хорошо, что нашлись специально обученные люди, которые подсказали, что это обременение в ведении Комитета по охране историко-культурного наследия нашего города.
Тут еще оставалась надежда, что это касается только земляных работ и можно как-то решить проблему с археологами при заливке, например , монолитной плиты. Но нет!
При запросе в ведомство оказалось, что там строиться нельзя, от слова вообще.
Интересно, что риэлторы, предлагающие этот участок, только пожимали плечами, типо мы не в курсе. Наверное надеялись, что кто-то не найдет подводные камни.
Всегда изучайте кадастровую выписку перед покупкой. Помимо историко-культурного наследия, вы можете там найти кучу охранных зон, ипотеку и прочее.