При соблюдении ряда условий гражданин вправе получить недвижимость в личную собственность в порядке приобретательной давности.
Что такое признание права собственности по приобретательной давности
При признании права собственности по приобретательной давности гражданин получает объект недвижимости в собственность по причине длительного пользования. Правом принятия решения о передаче объекта во владение обладают учреждения судебной власти.
В части 1 статьи №234 Гражданского кодекса РФ указан алгоритм приобретения имущества по приобретательной давности. Чтобы получить владение в собственность, пользование им должно отвечать трем условиям:
- добросовестность;
- открыть;
- постоянство.
В ст. 234 ГК РФ регламентированы сроки давности, при достижении которых разрешается реализовать такую возможность:
- для недвижимого имущества – 15 лет;
- для иных объектов – 5 лет.
Субъектами дел могут являться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.
Оформить недвижимость в силу приобретательной давности не могут лица, которые:
- самовольно возвели строение на незаконно используемом земельном участке;
- владеют имуществом, подлежащим приватизации в особенном порядке.
Процедура получения недвижимость в законное владение выполняется в отношении любых объектов, не исключенных из гражданского оборота.
ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните нам по телефону (круглосуточно).
Это быстро и бесплатно!
Москва: +7 499 938-54-07
Санкт-Петербург: +7 812 425-64-95
Регионы: +7 (800) 350-84-13 (доб. 140)
Как добиться признания права собственности на имущество
Необходимо попытаться решить вопрос с претендентами на собственность в досудебном порядке. Для этого нужно отправить им сообщение о том, что гражданин пользуется имуществом в течение 15 и больше лет и намерен отстаивать свои права в суде.
Результат досудебного решения может быть следующим:
- отказ оппонента от своих претензий;
- заключение сделки (договоренность о выплате, оформление объекта в долевую собственность и т. д.).
Отправить предложение о досудебном решении вопроса можно по почте или передать лично. Если в течение 30 суток на отправленное сообщение не поступило ответа, гражданин вправе обратиться в суд.
Обоснование приобретательной давности
Подать иск о признании права собственности можно при соблюдении таких оснований:
- посягательство на имущество третьими лицами;
- срок пользования объектом – не менее 15 лет.
Для решения такого рода дел нужно обращаться в суд по месту нахождения недвижимого имущества
Пакет документов
Для подачи иска гражданину нужно подготовить следующий пакет документов:
- паспорт;
- выписка из почтового отделения, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса;
- технические бумаги по объекту спора (например, для недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.);
- чек об оплате государственного налогового сбора;
- заявление.
Для установления факта владения объектом в течение 15 лет беспрерывно требуется предоставить соответствующие доказательства суду. Например:
- соглашения с жилищно-коммунальными хозяйствами;
- чеки об оплате налоговых сборов;
- квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья и его использования.
ВНИМАНИЕ! Случаи, когда объект спора передавался в аренду или безвозмездное временное пользование третьим лицам, не расцениваются как прерывание срока давности.
Образец искового заявления
Для составления заявления в суд о намерении получить имущество в собственность по приобретательной давности унифицированного образца не предусмотрено. В содержании заявления указывается:
- наименование учреждения судебной власти;
- персональные данные собственника имущества и ответчика (Ф. И. О., адрес прописки и места жительства, контакты);
- сведения об объекте спора (название, тип, адрес расположения и т. д.);
- дата, когда началось владение объектом (с указанием причины);
- указание об открытости владения;
- ссылка на ст. 234 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ;
- предъявляемые требования;
- список прикладываемых к заявлению документов;
- дата составления;
- подпись.
Образец формы искового заявления доступен по ссылке.
Стоимость подачи иска
Согласно ст. 91 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина вычисляется исходя из цены имущества, по которому подается заявление:
- до 20 000 р. – 400 р. плюс 4%;
- от 20 до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3%;
- от 100 до 200 тыс. р. – 3 200 р. плюс 2%;
- от 200 тыс. до 1 млн р. – 5 200 р. плюс 1%;
- от 1 млн р. – 13 200 р. плюс 0,5%.
Если нельзя определить стоимость объекта, по которому подается иск, размер налогового сбора составляет 200 р. для физических лиц и 6 тыс. р. – для организаций.
Рассмотрение и вынесение решения
Судебные разбирательства длятся долго. Результаты дела оглашаются в течение трех рабочих дней со дня принятия вердикта. Решение выдается в письменной форме в виде выписки суда. Если вердикт положительный, истцу передаются права собственности на объект.
Почему могут отказать в иске
В принятии иска может быть отказано на следующих основаниях:
- несоблюдение минимального срока непрерывного владения;
- наличие договоренности с собственником имущества;
- самовольный захват имущества.
Иск также не принимается, если у заявителя нет нужных документов или в подаваемом заявлении имеются неточности.
Обжалование решения суда
Если гражданина не устраивает вынесенный вердикт, он вправе обжаловать его в вышестоящем судебном учреждении. Для этого требуется:
- подготовить дополнительные доказательства своей правоты;
- проконсультироваться с юристом о слабых сторонах решения.
Подавать апелляцию необходимо в течение 10 дней со дня оглашения вердикта. Жалоба подается в региональный суд областного уровня, в котором проходило слушание первого дела.
Судебная практика
Примеры результатов дел по приобретательной давности из судебной практики представлены ниже.
Гражданин подал иск в суд о признании права на жилой дом по причине давности приобретения. Истец подтвердил сведения о том, что в течение 15 лет пользуется этим жильем и содержит его. Дом перешел гражданину в наследство 20 лет назад. За это время третьи лица не предъявляли к дому притязаний. В ходе судебного процесса за гражданином было признано право собственности.
Гражданин подал иск о признании права на землю на основании пользования в течение 15 лет. Согласно статье №16 Земельного кодекса РФ собственником этого участка является государство. Иск гражданина не удовлетворили.