Эксперты о новой мере господдержки
Материал предоставлен каналом Magenta.today
С 1 января 2020 года мамам полагается материнский капитал уже за первого ребенка. Помимо прочего, молодые семьи смогут вложить эти деньги в ипотеку. В том числе и в первый взнос. Благодаря этой льготе множество пар, которым раньше кредит на жилье был не по карману, теперь смогут позволить себе ипотеку. Спросили у игроков рынка недвижимости, как эта мера господдержки скажется ситуацией с ипотекой и рынком новостроек в стране.
Как это работает
Программу материнского капитала запустили в 2007 году, и с тех пор несколько раз продлевали. По ней семьи получали единовременную выплату за рождение второго и последующих детей. В 2019 году эта сумма равнялась 453 026 рублей.
С подачи Владимира Путина, 20 февраля 2020 года Госдума приняла в заключительном чтении поправки в закон о маткапитале. Теперь денежный подарок от государства полагается и за первого ребенка, а за второго — доплата.
Если первый ребенок родился или был усыновлен с 1 января 2020 — родители получат 466 617 рублей. При рождении в такой семье второго ребенка в этом году маткапитал увеличится на 150 тыс. рублей и составит в общей сумме 616 617 рублей.
Сразу после рождения ребенка семьи могут вложить полученные деньги в ипотеку. В том числе — использовать в качестве первоначального взноса. Без ипотеки потратить маткапитал на покупку жилья получится только после трехлетия ребенка.
Хорошо или плохо
По мнению руководителя «Нмаркет.ПРО: Ипотека» Игоря Пинаева, маткапитал за первого ребенка увеличит количество ипотечных клиентов с сертификатом от государства на 50% до конца 2020 года. Однако такая мера поддержки приведет на рынок социально незащищенных покупателей. В течение следующих 2–3 лет многие из них не смогут регулярно вносить ежемесячные платежи, из-за чего вырастет просрочка по ипотеке. Он также отмечает, что особенно весомой суммой маткапитал станет для региональных покупателей. В нестоличных городах за счет «детской» выплаты можно погасить до 50% от стоимости жилья.
С ним согласна Галина Бугаёва, эксперт по кредитованию ООО «Траст Инвест». «Сумма государственной поддержки на первого ребенка весьма существенная, особенно для регионов. Многие семьи воспользуются этой возможностью. Мера безусловно ускорит рост ипотечного кредитования, который начался с июля 2019, благодаря снижению ставки рефинансирования и государственным программам поддержки. Произойдет стимулирование рынка, особенно в регионах где данная выплата составляет весомую часть стоимости жилья. Но бум льгота не спровоцирует. По крайней мере до конца 2020 года», — считает эксперт.
Девелоперы видят в материнском капитале за первого ребенка драйвер для рынка новостроек. Однако даже он не сможет полностью спасти его от падения, считает Александр Терентьев, руководитель отдела продаж ГК «Nordest».
«Безусловно, выдача материнского капитала на первенца плодотворно повлияет на рынок недвижимости. Это позволит молодым семьям погасить действующий кредит и задуматься над покупкой квартиры большего метража. Больше семей смогут взамен арендуемого жилья купить собственную квартиру. Все это увеличит спрос на жилье. Особенно в регионах, где квартиры более доступны по цене. Но и в крупных городах, таких как Санкт-Петербург и Москва, влияние будет ощущаться. Однако нововведение позволит немного поддержать падающий спрос, но не сдержать его полностью», — полагает спикер.
Поддерживает это мнение и Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». «Решение об увеличении суммы материнского капитала к буму на строительном рынке не приведет, но спрос со стороны семейных покупателей поддержит. Эти меры очень важны на фоне сокращения реальных доходов населения. Но суммы маткапитала несопоставимо малы в сравнении с растущими ценами на недвижимость. Кроме того, материнский капитал не всегда будут использовать на покупку нового жилья. Он может быть потрачен на образование детей и другие предусмотренные законом цели», — предполагает эксперт.
В серьезное увеличение спроса на жилье, благодаря этой мере, не верит и Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. «Можно только приветствовать любые меры по поддержанию спроса на рынке недвижимости. Но в данном случае стоит говорить, скорее, именно о его поддержании на текущем уровне.
Маловероятно, что увеличение размера материнского капитала приведет к значительному росту спроса.
Все-таки речь идет не о столь значительных суммах, чтобы покрыть ими большую часть стоимости квартиры. Для Санкт-Петербурга текущий размер материнского капитала за двух детей эквивалентен 10–20% от цены квартиры с двумя-тремя спальнями. Хотя, безусловно, подобные дотации позволяют тем, кто давно планировал улучшить свои жилищные условия, быстрее решиться на покупку».
Что будет с ценой
По мнению Аси Левневой, глобального влияния на цену недвижимости обновленный маткапитал не окажет. Слишком много факторов повышает способствует ее повышению. «После отмены ДДУ и перехода на новую схему работы себестоимость строительства неизбежно будет расти. Многие застройщики вынуждены обращаться в банк за проектным финансированием и закладывать цену банковского продукта в стоимость квадратного метра.
При текущих реальных доходах населения недвижимость становится все менее доступной для широких слоев покупателей. По сравнению с этими кардинальными переменами, такой фактор, как увеличение материнского капитала, едва ли окажет заметное влияние на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе», — говорит спикер.
Александр Терентьев предполагает, что введение маткапитала за первого ребенка приведет к росту сумм и количества ипотечных кредитов. «На данный момент расплатиться средствами маткапитала за квартиру без ипотеки можно только после достижения ребенком трехлетнего возраста. Если закон в этой части не изменят, то семьи будут вынуждены брать ипотеку хотя бы в размере средств материнского капитала, что может повлиять на увеличение количества выдаваемых кредитов.
Заемщики смогут брать у банка больше денег, планируя частично погасить кредит средствами материнского капитала в ближайшие несколько месяцев. Это позволит им изначально выбирать более дорогие и просторные квартиры. Суммы выдаваемых кредитов таким образом также будут расти».
Придут ли на рынок новые клиенты
По мнению Аси Левневой, маткапитал за первого ребенка подтолкнет к покупке квартиры семьи, которые итак ее планировали. Но заемщики с недостаточным доходом все равно не смогут позволить себе ипотеку. «Ипотека всегда была драйвером продаж недвижимости в сегменте масс-маркет. Объем реализации жилья в ипотеку составляет более 60% в общей структуре продаж. При этом, сделки с использованием материнского капитала по оценкам девелоперов не превышают 7–15%.
В “Балтийской жемчужине” фиксируется всего несколько сделок ежемесячно, при которых маткапитал используется в качестве первого взноса по ипотеке. Я не думаю, что увеличение материнского капитала может стать серьезным поводом для покупки квартиры. Клиенты, которые изначально планировали приобрести недвижимость, будут рады погасить маткапиталом часть ее стоимости. Тем же, кто не имел финансовых возможностей для улучшения своего жилищного положения, сумма материнского капитала едва ли поможет», — считает эксперт.